Что я думаю о повышении ключевой ставки

Повышение ключевой ставки ЦБ ударит по карману или спасёт от ипотечного кризиса Как ключевая ставка влияет на рынок недвижимости Ключевая ставка Центробанка — это не просто цифра в новостях. Это рычаг, который напрямую определяет, сколько россияне заплатят за ипотеку, смогут ли продать квартиру выгодно и не обрушится ли спрос на жильё. В 2025 году ставка снова выросла, и это уже не первый скачок за последние годы. Эксперты рынка недвижимости бьют тревогу: ипотека снова подорожает, а покупательная способность упадёт. Средняя ставка по ипотеке в начале 2025 года составляла 12,5%, но после повышения ключевой ставки банки начали пересматривать условия. Уже сейчас в топовых банках минимальная ставка начинается от 14%, а для вторичного жилья — от 15%. Это значит, что семья, взявшая кредит на 5 млн рублей, переплатит на 1,5 млн больше, чем год назад. Почему растут ставки и как это отразится на покупателях Центробанк повышает ключевые ставки, чтобы сдержать инфляцию. Но у этой меры есть обратная сторона: кредиты становятся дороже, а значит, меньше людей могут позволить себе купить жильё. В 2024 году ипотечные выдачи упали на 18%, а в 2025 году прогнозируют ещё большее снижение. Риелторы отмечают, что спрос на новостройки уже просел на 20-25%. Застройщики, чувствуя давление, начали предлагать скидки и рассрочки, но даже это не всегда спасает. Например, в Московской области цены на квартиры в новостройках заморозились, а на вторичном рынке начался спад. Что делать тем, кто хочет купить или продать жильё 1. Покупателям: если есть возможность подождать, лучше отложить покупку до стабилизации ставок. Но если жильё нужно срочно, стоит рассмотреть варианты с господдержкой — например, семейную ипотеку или программы для IT-специалистов, где ставки ниже. 2. Продавцам: рынок становится менее ликвидным, поэтому важно адекватно оценивать стоимость квартиры. Переоценённое жильё будет годами пылиться на сайтах объявлений. Лучше снизить цену на 5-10%, но продать быстрее, чем ждать идеального покупателя. 3. Инвесторам: в условиях высокой ставки выгоднее вкладываться в арендную недвижимость, чем ждать роста цен. Спрос на аренду стабилен, особенно в крупных городах. Реальные кейсы из практики В Самаре семья из трёх человек планировала купить трёхкомнатную квартиру за 6 млн рублей. После повышения ставок их ежемесячный платёж вырос с 65 тыс. до 78 тыс. рублей. В итоге они отказались от покупки и сняли жильё, чтобы дождаться лучших условий. В Екатеринбурге владелец однокомнатной квартиры выставил её за 3,2 млн рублей, но за три месяца не получил ни одного предложения. После снижения цены до 2,9 млн рублей покупатель нашёлся за две недели. Что будет дальше с рынком недвижимости Аналитики прогнозируют, что если ключевая ставка продолжит расти, цены на жильё могут начать снижаться. Но резкого обвала ждать не стоит — спрос всё ещё есть, особенно в крупных городах. Главное для покупателей и продавцов — не поддаваться панике и принимать взвешенные решения.