Вы платите за пустую квартиру вот как это исправить

Пустующая квартира съедает бюджет. Коммунальные платежи капают даже когда никто не открывает кран и не включает свет. По данным Росстата, 12% квартир в России стоят пустыми более полугода. Их владельцы ежегодно переплачивают от 20 000 до 100 000 рублей.

ЖКХ начисляет платежи по двум схемам. Первая — по нормативам, вторая — по счетчикам. Если приборов учета нет, платить придется по нормативам. Они рассчитаны на среднестатистическое потребление. Даже если в квартире никто не живет, квитанции будут приходить.

В Москве норматив на воду для квартиры без счетчиков — 6,9 кубометров холодной и 4,7 кубометров горячей воды на человека. За пустующую однушку придется платить как за двух прописанных.

Закон предусматривает три способа уменьшить коммунальные платежи за пустующую квартиру:

1. Установить счетчики. Даже нулевые показания снизят платежи на 30-50%.
2. Оформить временное отсутствие. Подать заявление в управляющую компанию можно на срок от 10 дней до 6 месяцев.
3. Перевести квартиру в нежилой фонд. Кардинальное решение для длительно пустующих объектов.

Установка приборов учета окупается за 3-6 месяцев. В Новосибирске семья, поставившая счетчики в пустующую квартиру, сократила платежи с 4 200 до 1 100 рублей в месяц. Важно вовремя передавать нулевые показания. Некоторые управляющие компании требуют подтверждать отсутствие потребления актами.

Процедура регулируется Постановлением Правительства №354. Для оформления потребуется:

1. Заявление в свободной форме
2. Документы, подтверждающие отсутствие (билеты, командировочное удостоверение)
3. Акт обследования квартиры

В Красноярске мужчина смог снизить платежи на 70%, предоставив доказательства полугодовой командировки. Управляющая компания пересчитала платежи за весь период.

Для квартир, пустующих более года, есть радикальный способ. Перевод в нежилой фонд меняет принцип начисления платежей. Вместо нормативов ЖКХ будет брать плату только за фактическое содержание дома. В Екатеринбурге владелец перевел трешку в нежилой фонд и сократил ежегодные платежи с 84 000 до 24 000 рублей.

Управляющие компании неохотно идут на перерасчеты. В Самаре за 2024 год было подано 320 заявлений о временном отсутствии, удовлетворено только 40%. Причина — формальные отказы из-за неправильно оформленных документов.

Суды встают на сторону потребителей. В 2024 году Арбитражный суд Москвы обязал УК вернуть 112 000 рублей за неправомерное начисление платежей на пустующую квартиру.

1. Снимите показания всех счетчиков
2. Зафиксируйте отсутствие жильцов фото- и видеосъемкой
3. Подайте заявление в управляющую компанию
4. Требуйте акт обследования квартиры
5. Контролируйте перерасчет

Владелец квартиры в Казани следовал этой инструкции и добился снижения платежей с 5 800 до 1 200 рублей в месяц. Процесс занял 23 дня.