УК запретила парковку во дворе и теперь жильцы в шоке
Соседи в панике, машины эвакуируют, а управляющая компания ссылается на новые правила. Знакомая ситуация? В России такие истории повторяются ежедневно. Жильцы многоквартирных домов сталкиваются с запретами на парковку во дворах, но мало кто понимает, законно ли это и как защитить свои права.
Управляющие компании часто вводят ограничения под предлогом безопасности или благоустройства. В 2024 году вступили в силу поправки в ПП РФ № 491, которые ужесточили требования к содержанию придомовых территорий. Теперь УК обязаны обеспечивать свободный проезд спецтехники, а за нарушения грозят штрафы до 300 000 рублей. Но вместо того, чтобы организовать парковочные места, многие просто ставят знаки «Остановка запрещена».
В Екатеринбурге жильцы дома на улице Малышева подали коллективный иск после того, как УК демонтировала 20 парковочных мест. Суд встал на сторону собственников и обязал восстановить парковку.Законно ли это и что говорит ЖК РФ?
Согласно статье 36 Жилищного кодекса, придомовая территория принадлежит собственникам квартир. УК не имеет права единолично принимать решения о запрете парковки. Любые изменения должны согласовываться на общем собрании жильцов. Если голосование не проводилось, запрет можно оспорить.
В Москве за 2024 год Роспотребнадзор оштрафовал 47 УК за незаконное ограничение парковки. Самый частый повод — отсутствие протокола собрания собственников.
- Проверить документы. Запросить у УК решение общего собрания, на котором утверждался запрет. Если его нет, знаки установлены незаконно.
- Собрать соседей. Для отмены решения потребуется 50% + 1 голос собственников.
- Подать жалобу. В ГЖИ, Роспотребнадзор или прокуратуру. Нарушение правил содержания общего имущества карается штрафами.
- Оспорить эвакуацию. Если машину увезли из-за новых знаков, можно требовать компенсацию через суд.
В Краснодаре жильцы одного из домов добились организации платной парковки с доходом в 120 000 рублей в месяц. Деньги пошли на ремонт двора. Варианты компромисса:
- Разметка мест через муниципалитет (бесплатно или по тарифу).
- Оформление земли в аренду под парковку.
- Установка шлагбаума с пропусками для жильцов.
Аналитики «Циан» выяснили: отсутствие парковочных мест снижает цену жилья на 5–7%. В Подмосковье дома с организованными парковками продаются на 10% быстрее. Если УК убирает парковку без альтернативы, это повод требовать снижения взносов за ухудшение условий.
