Жизнь россиян после 17 августа 2024 года станет дороже и сложнее

17 августа 2024 года стало переломной датой для российского рынка недвижимости. Резкий рост ключевой ставки ЦБ до 19% и отмена льготных ипотечных программ перевернули привычные правила игры. Эксперты фиксируют беспрецедентное падение спроса на жильё — на 47% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Средневзвешенная ставка по ипотеке подскочила до 23,4%. Для квартиры стоимостью 6 млн рублей переплата за 20 лет теперь составляет 12,7 млн рублей против 4,8 млн рублей по льготной программе. Банки ужесточили требования к заёмщикам: минимальный первоначальный взнос увеличен до 40%, а подтверждение дохода требуется даже для зарплатных клиентов.

Вторичный рынок недвижимости рухнул на 32% за первые три месяца после изменений. Владельцы квартир массово снижают цены, но покупателей катастрофически не хватает.

Девелоперы заморозили 214 строящихся объектов в 37 регионах. В Московской области цены на квартиры в новостройках упали на 28%, в Санкт-Петербурге — на 24%. Строительные компании предлагают беспрецедентные скидки до 45% при полной оплате, но даже это не спасает ситуацию.

1. Снижать цену на 5-7% ежемесячно, если сделка не состоялась за 30 дней
2. Рассматривать варианты обмена с доплатой вместо продажи
3. Оформлять ипотечные каникулы при трудностях с выплатами

Сейчас лучшее время для покупки жилья за наличные. На вторичном рынке появились уникальные предложения — трёхкомнатные квартиры в Москве по цене однокомнатных годовой давности. Эксперты рекомендуют присматриваться к объектам, которые продаются более 6 месяцев — там возможен торг до 30% от заявленной стоимости.

Аналитики прогнозируют дальнейшее падение цен на 15-20% до конца 2025 года. Особенно пострадают элитные сегменты и коммерческая недвижимость. В приоритете у покупателей теперь малогабаритные квартиры с ремонтом и готовые дома в пределах городской черты.