Можно ли не платить за ЖКУ если в квартире никто не живет

Счета за коммунальные услуги приходят даже когда квартира пустует. Многие собственники уверены — раз они не живут в жилье, то и платить не обязаны. Но законы РФ так не работают. Разбираемся, как законно снизить платежи и избежать долгов.

Жилищный кодекс обязывает собственников оплачивать коммунальные услуги независимо от факта проживания. Исключение — если в квартире нет технической возможности предоставлять услуги. Например, при демонтаже сантехники или отключении электроэнергии по заявлению.

По данным Росстата, 12% квартир в России пустуют. В Москве этот показатель достигает 8%, в Санкт-Петербурге — 10%. Владельцы таких объектов ежегодно переплачивают до 45 000 рублей за ненужные коммунальные услуги.

Не все строки в квитанции обязательны для пустующего жилья. Есть услуги, которые начисляются только при фактическом проживании:

1. Водоснабжение и водоотведение — если вода не расходуется, можно требовать перерасчет.
2. Вывоз ТКО — мусор не образуется, значит, платить не за что.
3. Отопление — в некоторых случаях можно добиться снижения платы, если квартира не отапливается.

Суды часто встают на сторону собственников, если те доказывают, что услуги не потреблялись. Например, в 2024 году жительница Казани через суд взыскала с УК 32 000 рублей за необоснованные начисления.

Чтобы снизить платежи, нужно подать заявление в управляющую компанию или ТСЖ. К нему прикладывают:

1. Акт о непроживании — его составляет участковый или соседи.
2. Фото- и видеодоказательства отсутствия мебели и следов проживания.
3. Показания счетчиков (если они установлены).

УК обязана рассмотреть заявление в течение 10 дней. Если ответа нет или он отрицательный, следующий шаг — жалоба в жилищную инспекцию или прокуратуру.

Если накопились долги, их лучше погасить, а затем требовать перерасчет. В противном случае УК может подать в суд и взыскать сумму через приставов. В 2024 году 23% исков по ЖКХ касались именно пустующих квартир.

Некоторые банки предлагают реструктуризацию долгов по ЖКУ. Например, Сбербанк и ВТБ позволяют разбить сумму на 12 месяцев без процентов.

Если квартира долго пустует, есть два выгодных решения:

1. Сдать в аренду — арендатор будет оплачивать коммуналку.
2. Продать — освободиться от лишних расходов и вложить деньги в более ликвидный актив.

Главное — не игнорировать квитанции. Даже если кажется, что платить не за что, долги могут обернуться проблемами при продаже или оформлении кредита.