Где в Крыму берут ипотеку чаще всего и почему это важно для вас

Аналитики ВТБ обнародовали данные о самых востребованных городах Крыма среди ипотечных заемщиков. Лидерами стали Евпатория (18% от общего числа сделок), Симферополь (17%) и Ялта (15%). Эти цифры — не просто статистика, а реальный индикатор перспектив для тех, кто планирует переезд или инвестиции в недвижимость полуострова.

Крымский рынок недвижимости демонстрирует уникальную динамику. Здесь 60% ипотечных сделок оформляются дистанционно — покупатели из других регионов активно вкладываются в местное жилье. Основной спрос приходится на однокомнатные квартиры в новостройках площадью до 40 кв. м. Средняя стоимость такого жилья в лидирующих городах колеблется от 3,5 до 6 млн рублей.

90% крымских ипотечных сделок приходится на льготные программы, среди которых лидирует семейная ипотека

1. Евпатория — курортный город с развитой инфраструктурой и доступным жильем. Здесь можно найти однокомнатную квартиру в новостройке от 3,8 млн рублей. Высокий спрос объясняется перспективами сезонной аренды.
2. Sимферополь — столица Крыма привлекает стабильным круглогодичным спросом на аренду. Цены начинаются от 4,2 млн за однокомнатную квартиру.
3. Ялта — премиальный курорт с самыми высокими ценами (от 5,5 млн за однокомнатную квартиру), но и с максимальным потенциалом доходности от аренды.

Эксперты рекомендуют обратить внимание на несколько ключевых факторов:

- Для постоянного проживания лучше рассматривать Симферополь — здесь наиболее развитая городская инфраструктура и стабильный рынок труда.

- Инвесторам, рассчитывающим на доход от аренды, стоит присмотреться к Евпатории — средняя доходность здесь достигает 7-8% годовых.

- Покупателям, ориентированным на долгосрочную перспективу роста стоимости жилья, эксперты советуют Ялту — исторически цены здесь демонстрируют максимальный прирост.

Семейная ипотека остается самым популярным продуктом в регионе. При ставке от 6% и первоначальном взносе 20% ежемесячный платеж за квартиру стоимостью 4 млн рублей составит около 25 000 рублей на 20 лет. Для многих семей это единственная возможность приобрести жилье в курортном регионе.

Аналитики прогнозируют рост спроса на компактное жилье эконом-класса в прибрежных городах. Уже сейчас заметна тенденция к увеличению доли студий и малогабаритных однокомнатных квартир в новых проектах. Это ответ застройщиков на запросы ипотечных покупателей, которые стремятся минимизировать финансовую нагрузку.