Казань бьет рекорды по ценам на новостройки и вот что это значит для вас

Рынок недвижимости Казани взорвался в апреле 2025 года. Средняя цена квадратного метра в новостройках выросла на 6,2%, достигнув 258,3 тыс. рублей. Это самый высокий показатель среди всех городов-миллионников России. Для сравнения: в Санкт-Петербурге рост составил 5,3%, а в Москве — всего 4,5%.

Аналитики связывают лидерство Казани с резким увеличением спроса на высокобюджетное жилье. В условиях высоких ипотечных ставок покупатели с достатком выше среднего активнее вкладываются в качественные новостройки. В городе появилось несколько премиальных ЖК с инфраструктурой уровня столицы, что привлекло состоятельных клиентов.

«Высокобюджетный сегмент демонстрирует устойчивость даже при дорогой ипотеке. Люди готовы переплачивать за локацию, качество строительства и статус», — поясняет эксперт «НДВ Супермаркет Недвижимости».

Типичная однокомнатная квартира в новостройке Казани теперь стоит в среднем 8,5 млн рублей против 8 млн в марте. Для семьи с доходом 150 тыс. рублей в месяц это означает:

1. Первоначальный взнос вырос с 1,6 млн до 1,7 млн рублей
2. Ежемесячный платеж по ипотеке увеличился на 3-5 тыс. рублей
3. Срок накопления на первый взнос продлился минимум на 2 месяца

Помимо Казани, значительный рост цен зафиксирован в:

1. Нижнем Новгороде (+3,8%, до 201,9 тыс. руб./кв.м)
2. Екатеринбурге (+3,7%, до 166,7 тыс. руб./кв.м)
3. Новосибирске (+6,6% за первый квартал)

При этом в Ростове-на-Дону и Красноярске цены немного снизились — на 0,8% и 0,9% соответственно.

Эксперты рекомендуют три стратегии для тех, кто планирует покупку в Казани:

1. Рассмотреть квартиры в строящихся ЖК с фиксированными ценами по договору
2. Обратить внимание на вторичный рынок — там рост цен менее резкий
3. Изучить пригородные новостройки, где квадратный метр на 15-20% дешевле

Строительные компании начали активно предлагать рассрочки без процентов и скидки за раннее бронирование. В некоторых ЖК действуют спецпредложения для молодых семей и госслужащих.

Аналитики ожидают продолжения роста цен на 2-3% в месяц до конца лета. Основные причины:

1. Ограниченное количество новых проектов
2. Высокий спрос со стороны переезжающих из других регионов
3. Увеличение себестоимости строительства

Для инвесторов Казань остается привлекательной — годовая доходность от сдачи квартир в аренду достигает 6-7%. Но обычным покупателям стоит поторопиться с решением или рассмотреть альтернативные варианты.