Росреестр раскрыл топ-5 схем обмана при покупке квартиры
Рынок недвижимости в России остается благодатной почвой для мошенников. Только за 2024 год по данным Росреестра было зафиксировано свыше 12 000 попыток незаконного отчуждения жилья. Эксперты ведомства собрали самые опасные схемы, которые используют аферисты при продаже квартир, домов и дач.
Классическая схема, которая продолжает работать. Продавец скрывает, что в приватизации квартиры участвовали не все, кто имел на это право. После сделки "забытые" родственники через суд добиваются права проживания. В Москве такие случаи составляют около 17% от всех спорных сделок.
Проверка домовой книги - обязательный этап. Выписка покажет всех, кто был зарегистрирован в квартире за последние 30 лет.Двойная бухгалтерия в договоре
Продавец предлагает указать в договоре сумму в 2-3 раза ниже реальной, чтобы уменьшить налог. Казалось бы, покупателю это выгодно. Но при оспаривании сделки суд вернет продавцу только указанную в договоре сумму. В 2024 году такие случаи составили 23% от всех судебных споров.
Фальшивые документы о собственностиМошенники показывают договор купли-продажи вместо выписки из ЕГРН. В Подмосковье зафиксированы случаи, когда один объект "продавали" 5-6 раз по поддельным документам. Проверка через QR-код на выписке занимает 30 секунд, но спасает от многомиллионных потерь.
Каждая пятая проверка доверенностей в Федеральной нотариальной палате выявляет либо подделку, либо отозванный документ. Особенно опасны генеральные доверенности, которые позволяют продавать квартиру без участия владельца.
Топ-7 самых подделываемых документов- Договоры дарения от имени умерших
- Арендные соглашения на муниципальное жилье
- Договоры купли-продажи с подставными лицами
- Фальшивые свидетельства о наследстве
- Документы на земельные участки
- Постановления о снятии ареста
- Закладные на недвижимость
Эксперты Росреестра настаивают: любые сделки с недвижимостью должны проходить при личном присутствии собственника. Современные технологии позволяют проверить все документы за несколько минут, но многие покупатели продолжают попадать в ловушки из-за спешки или желания сэкономить.
