Троицк рухнул в цене первым в Новой Москве – как этим воспользоваться

Цены на новостройки в Троицке обвалились на 17% за квартал – рекордный показатель для Новой Москвы. Средняя стоимость квадратного метра здесь упала до 187,7 тыс. рублей, что делает этот район самым доступным для покупки жилья в столичном регионе. Эксперты связывают резкое снижение с появлением нового проекта, который "взорвал" локальный рынок.

До первого квартала 2025 года в Троицке был представлен всего один жилой комплекс. Выход на рынок второго проекта с более демократичными ценами создал конкуренцию и заставил застройщиков корректировать ценовую политику. Это классический пример того, как увеличение предложения влияет на стоимость квадратного метра.

"Резкое падение цен в Троицке – временное явление. Уже во втором квартале мы ожидаем стабилизации рынка, поэтому у покупателей есть уникальное окно возможностей"

1. Троицк – минус 17,2% (187,7 тыс. руб./кв.м)
2. Мосрентген – минус 5,3% (297 тыс. руб./кв.м)
3. Кокошкино – минус 5,2% (237,1 тыс. руб./кв.м)
4. Рязановское – минус 2,1% (234,1 тыс. руб./кв.м)
5. Новофедоровское – минус 1,8% (154,2 тыс. руб./кв.м)

Снижение цен делает Троицк привлекательным для трех категорий покупателей. Молодые семьи могут приобрести здесь двухкомнатную квартиру площадью 50 кв.м за 9,4 млн рублей – на 2 млн дешевле, чем в конце 2024 года. Инвесторы фиксируют возможность заработка на будущем росте цен после стабилизации рынка. А те, кто давно присматривался к Новой Москве, получают шанс купить жилье по ценам двухлетней давности.

При всех плюсах, покупка в Троицке имеет нюансы. Инфраструктура района развивается медленнее, чем в других локациях Новой Москвы. Расстояние до центра столицы – около 30 км, что делает ежедневные поездки утомительными без личного транспорта. Однако ввод новых станций метро в перспективе 5-7 лет может кардинально изменить ситуацию.

Эксперты рекомендуют обращать внимание на три ключевых фактора. Во-первых, близость к существующим социальным объектам – школам, детским садам, поликлиникам. Во-вторых, репутацию застройщика – в условиях снижения цен некоторые компании могут экономить на качестве. В-третьих, транспортную доступность – даже в пределах Троицка есть локации с лучшей логистикой.

Аналитики ожидают, что к концу 2025 года цены в Троицке вырастут на 5-7%, но не вернутся к прежним значениям. Основной рост придется на те объекты, которые находятся в шаговой доступности от станций МЦД и будущих веток метро. Для покупателей, планирующих проживать в квартире 10+ лет, текущее падение цен – идеальный момент для входа на рынок.