Где купить квартиру в Москве дешевле всего в 2025 году

Аналитики «Домклик» от Сбербанка обнародовали свежий рейтинг районов Москвы с самыми доступными новостройками. Данные за апрель 2025 года показывают, где можно приобрести жилье с минимальными вложениями, и какие локации предлагают лучшие условия для бюджетных покупок.

Лидером по доступности стал район Старое Крюково в Зеленограде. Средняя стоимость типовой квартиры здесь составляет 7,1 млн рублей. Второе место заняло поселение Филимонковское в Новой Москве с ценником 7,6 млн рублей, а третье — Бибирево (СВАО), где квартира обойдется в 7,9 млн рублей.

Полный список самых бюджетных районов:

1. Щербинка — 8,2 млн рублей
2. Крюково — 8,2 млн рублей
3. Косино-Ухтомский — 9 млн рублей
4. Внуково — 9,1 млн рублей
5. Молжаниновский — 9,2 млн рублей
6. Северный — 9,6 млн рублей
7. Ясенево — 9,8 млн рублей

Эксперты отмечают, что низкие цены в Бибирево и Ясенево объясняются преобладанием апартаментов в структуре предложения. В Новой Москве и Зеленограде стоимость формируется за счет удаленности от центра и развивающейся инфраструктуры.

Объем предложения в выделенных районах Новой Москвы — Филимонковское, Щербинка, Внуково — составляет 1–2,5 тысячи лотов. Внуково входит в тройку лидеров по количеству доступных вариантов.

Сравнение с концом 2024 года показывает рост медианной стоимости квадратного метра на 14%. Эксперты связывают это с сокращением предложения в нижнем ценовом сегменте на 16%.

Наибольший рост цен зафиксирован в:

1. Нагатино-Садовники (+49%)
2. Чертаново Центральное (+37%)
3. Москворечье-Сабурово (+33%)
4. Нижегородский (+27%)
5. Марьино (+20%)

Заметное падение стоимости (более 5%) отмечено всего в десяти районах. Лидером антирейтинга стало Ростокино с 36%-ным снижением цен. В Царицыно новостройки подешевели на 23%, в Гольяново — на 14%.

При выборе жилья в бюджетных районах стоит обратить внимание на несколько факторов:

1. Сроки сдачи дома — в новых районах инфраструктура часто отстает от темпов строительства
2. Транспортная доступность — проверьте наличие удобных маршрутов до метро
3. Статус объекта — разница в правах при покупке квартиры или апартаментов
4. Перспективы развития района — планы по строительству школ, поликлиник, торговых центров

Несмотря на повышение ставок по ипотеке, спрос на первичное жилье в Москве продолжает расти. По данным Сбербанка, в первом квартале 2025 года количество сделок превысило показатели прошлого года более чем в два раза. Новостройки составляют 75% от общего объема ипотечных кредитов.