Эти округа Москвы резко подешевели — где выгоднее купить квартиру в 2025 году

Цены на вторичное жилье в Москве продолжают меняться неравномерно. Аналитики «Инком-Недвижимости» выявили округа, где квадратные метры теряют в стоимости быстрее всего. Для покупателей это шанс сэкономить сотни тысяч рублей при покупке квартиры.

Центральный АО возглавил антирейтинг падения цен на вторичку. Средняя стоимость квадратного метра здесь опустилась до 498,5 тыс. рублей — минус 2,5% за квартал. В пересчете на типовую «двушку» в 54 кв.м экономия достигает 673 тыс. рублей.

«Это не реальное удешевление жилья, а изменение структуры предложения. Из продажи ушли более дорогие лоты, что снизило средний чек», — поясняет Дмитрий Таганов из «Инком-Недвижимости».

Топ-5 округов с максимальным снижением цен:

1. Центральный АО: -2,5% (498,5 тыс./кв.м)
2. Западный АО: -0,77% (318,6 тыс./кв.м)
3. Северо-Западный АО: -0,42% (281,7 тыс./кв.м)
4. Южный АО: -0,33% (265 тыс./кв.м)
5. Юго-Восточный АО: -0,08% (243,3 тыс./кв.м)

Элитные квартиры в исторических домах стали менее ликвидными. Покупатели все чаще предпочитают современные ЖК с паркингом и инфраструктурой. В результате собственники старинного фонда вынуждены снижать цены.

Яркий пример — двухкомнатная квартира в доходном доме XIX века на Чистых прудах. В декабре 2024 года ее выставили за 42 млн рублей, а в марте 2025-го уценили до 39 млн. Скидка 7% за три месяца — нетипично даже для Центрального округа.

Зеленоградский АО демонстрирует обратную динамику — плюс 0,53% за квартал. Средняя цена достигла 207,5 тыс. рублей за квадрат. Эксперты связывают это с миграцией бюджетных покупателей из-за МКАД в поисках доступного жилья.

1. Торгуйтесь жестче в Центральном АО — собственники элиток сейчас особенно уязвимы. Реальная скидка может достигать 10-15% от первоначальной цены.

2. Смотрите на Западный и Южный округа — там сочетаются умеренные цены и хорошая инфраструктура. Типовая «двушка» здесь обойдется в 14-17 млн рублей против 25+ млн в центре.

3. Избегайте панельных домов 1970-х — их ликвидность падает быстрее всего. Даже в дешевеющих округах такие квартиры могут залежаться на рынке.