В Москве резко сократилось число доступных новостроек на стадии котлована

Май 2025 года принес неожиданные изменения на первичном рынке недвижимости Москвы. Впервые за три года зафиксировано снижение предложения квартир на стадии котлована — на 7,4% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Если в мае 2024 года покупателям было доступно 8892 лота, то сейчас — всего 8237. Эксперты компании «Метриум» отмечают, что сокращение коснулось прежде всего массового и бизнес-сегмента, тогда как премиум и элит-класс, наоборот, демонстрируют рост.

В массовом сегменте предложение упало на 29,7% — с 2390 лотов в мае 2024 года до 3678 в мае 2025-го. Основная причина — удорожание проектного финансирования. Девелоперы массового жилья традиционно зависят от государственных программ поддержки, но сейчас в Москве осталась только семейная ипотека с ужесточенными условиями и повышенными банковскими комиссиями.

«Девелоперы массового сегмента вынуждены откладывать старты проектов из-за высокой стоимости кредитов. Без льготных программ спрос падает, а значит, строить "эконом" становится невыгодно», — поясняет аналитик рынка недвижимости.

Сокращение предложения привело к резкому скачку цен. Средняя стоимость квадратного метра в новостройках на стадии котлована выросла на 36,9% за год и достигла 761,7 тыс. рублей. При этом в разных сегментах динамика сильно отличается:

1. Элит-класс: +21,9%, до 2,02 млн рублей за кв. м
2. Премиум-класс: +19,6%, до 769,7 тыс. рублей
3. Массовый сегмент: +6,4%, до 336,8 тыс. рублей
4. Бизнес-класс: -1,5%, до 449,6 тыс. рублей

Доля массового жилья в новостройках Москвы упала до 39% — это минимум за последние восемь лет. Аналитики bnMAP.pro связывают это с двумя факторами: вымыванием самых дешевых лотов и отменой общедоступной льготной ипотеки. Теперь покупателям с ограниченным бюджетом приходится либо ждать новых проектов, либо рассматривать вторичный рынок.

Эксперты рекомендуют не затягивать с покупкой, если бюджет ограничен. В массовом сегменте выбор сокращается, а цены продолжают расти. Вот несколько стратегий для тех, кто ищет квартиру в новостройке:

1. Рассматривать ЖК на ранних стадиях строительства — там цены обычно ниже, но риски выше.
2. Изучать проекты в ближайшем Подмосковье, где предложение пока остается более стабильным.
3. Обращать внимание на бизнес-класс — в этом сегменте цены даже немного снизились.

Тренд на сокращение доступного жилья в столице, скорее всего, продолжится. Девелоперы массового сегмента не спешат запускать новые проекты без господдержки, а значит, выбор для бюджетных покупателей будет сокращаться. В то же время премиум и элит-класс продолжат расти — состоятельные клиенты видят в недвижимости надежный актив в условиях экономической нестабильности.