8 веских причин купить квартиру прямо сейчас

Рынок недвижимости в России переживает уникальный момент. Цены на жилье стабилизировались после резких скачков, ипотека стала доступнее, а спрос продолжает расти. Те, кто откладывал покупку, сейчас получают шанс войти в рынок на выгодных условиях. Вот почему не стоит ждать.

Программы льготной ипотеки под 6-8% годовых продолжают действовать, хотя условия ужесточаются. В 2025 году ставки могут вырасти, а требования к заемщикам — ужесточиться. Сейчас даже с небольшим первоначальным взносом можно купить квартиру в новостройке или на вторичном рынке. Например, семья из Екатеринбурга с доходом 120 000 ₽ в месяц смогла оформить ипотеку на квартиру за 5,5 млн ₽ с первоначальным взносом всего 15%.

Средняя арендная плата за однокомнатную квартиру в Москве достигла 60 000 ₽, в Санкт-Петербурге — 45 000 ₽, а в регионах — 25 000-30 000 ₽. При этом ежемесячный платеж по ипотеке на аналогичную квартиру часто оказывается ниже. Например, в Новосибирске арендаторы платят 28 000 ₽, а ипотечный платеж за ту же квартиру — 23 000 ₽. Через 15-20 лет арендаторы останутся ни с чем, а владельцы — с собственной недвижимостью.

За последние 10 лет средняя стоимость квадратного метра в России выросла на 85%. Даже в периоды экономических спадов недвижимость остается надежным активом. В 2024 году цены в некоторых городах подскочили на 12-15%. Эксперты прогнозируют дальнейший рост, особенно в городах-миллионниках и пригородах.

«Купила квартиру в 2023 году за 4,2 млн ₽, сейчас ее оценивают в 5,1 млн ₽. Если бы ждала «удобного момента», потеряла бы почти миллион», — рассказывает покупательница из Казани.

Застройщики активно предлагают квартиры с готовым ремонтом и даже меблировкой. Это экономит до 500 000 ₽ на ремонте и несколько месяцев времени. В Краснодаре, например, 60% новых ЖК сдают с вариантами «под ключ». Покупатели сразу заселяются, не тратя силы на стройку.

Если купить квартиру в районе с высоким спросом на аренду, ее можно сдавать и компенсировать часть платежей. В Москве доходность аренды достигает 5-7% годовых. Например, квартира за 8 млн ₽ приносит 40 000-50 000 ₽ в месяц, что покрывает значительную часть ипотеки.

Государство возвращает 13% от стоимости жилья (до 260 000 ₽) и уплаченных процентов по ипотеке (до 390 000 ₽). Молодым семьям и госслужащим доступны дополнительные субсидии. В 2025 году условия могут измениться, поэтому лучше успеть воспользоваться льготами сейчас.

Удаленная работа позволяет купить квартиру в более дешевом регионе без потери дохода. Жительница Москвы приобрела трешку в Ростове-на-Дону за 6 млн ₽ вместо столичной однушки за 12 млн ₽. Теперь у нее больше пространства, а ипотека — в два раза ниже.

В случае кризиса или потери работы недвижимость можно продать или заложить. Ликвидные квартиры в хороших районах уходят за 1-2 месяца. Это надежнее, чем хранить деньги в валюте или акциях, которые могут резко обесцениться.

Риэлторы отмечают: те, кто купил жилье в 2020-2023 годах, уже заработали на росте цен. Сейчас рынок все еще дает возможность войти с выгодой, но окно возможностей постепенно закрывается.