Хамовники лидируют по падению цен на вторичку — стоит ли сейчас покупать
Район Хамовники стал абсолютным рекордсменом по снижению цен на вторичное жилье в первом квартале 2025 года. Средняя стоимость квадратного метра здесь упала на 6,42%, достигнув отметки в 675,6 тыс. рублей. Это самое значительное падение среди всех районов Старой Москвы. Замоскворечье и Метрогородок заняли второе и третье места с падением на 5,49% и 5,45% соответственно.
Аналитики связывают снижение цен с вымыванием из рынка дорогих лотов. В премиальных домах спрос остается стабильным, а вот в сегменте стандартных панельных и кирпичных домов покупатели стали более разборчивыми. Многие собственники, понимая, что рынок замедлился, идут на уступки, снижая цены на 5-10% от первоначальной стоимости.
Сейчас цены на вторичном рынке стабильны, предложение не растет, поэтому незначительное изменение средней стоимости квадратного метра происходит за счет вымывания из экспозиции более дорогих или дешевых лотов.Где еще падают цены
Помимо Хамовников, значительное снижение зафиксировано в других центральных районах:
- Замоскворечье — минус 5,49%, до 485,3 тыс. руб. за кв. м
- Метрогородок — минус 5,45%, до 251,2 тыс. руб. за кв. м
- Мещанский район — минус 3,17%, до 436,1 тыс. руб. за кв. м
- Тверской район — минус 2,72%, до 502,5 тыс. руб. за кв. м
Снижение цен в престижных районах — редкая возможность для тех, кто давно мечтал о жилье в центре, но не решался из-за высоких цен. В Хамовниках сейчас можно найти хорошие варианты с дисконтом до 10%. Например, двухкомнатная квартира в старом фонде, которая в конце 2024 года стоила 25 млн рублей, сейчас может уйти за 22-23 млн.
Покупателям стоит быть осторожными: снижение цен часто сопровождается увеличением количества проблемных объектов. Перед покупкой необходимо:
- Проверить юридическую чистоту сделки
- Убедиться в отсутствии обременений
- Оценить состояние коммуникаций в доме
- Уточнить планы по реновации в районе
Эксперты не ожидают резкого дальнейшего падения цен. Скорее всего, рынок стабилизируется, а текущее снижение — временная коррекция. Те, кто планирует покупку, могут рассматривать этот период как удачное время для входа.
