Заброшенный участок может стать вашей выгодной инвестицией

Российский рынок земли полон скрытых возможностей. Заброшенные участки часто продаются за копейки, а после оформления превращаются в ликвидную недвижимость. В 2025 году спрос на загородную жизнь продолжает расти, и грамотная покупка такого актива может принести до 300% прибыли.

Согласно данным Росреестра, в России около 12 млн га земель сельхозназначения не используются. Из них 3,7 млн га — заброшенные участки вблизи населённых пунктов. Цены на такие наделы начинаются от 50 тыс. рублей в Ленинградской области и от 30 тыс. рублей в Подмосковье. Для сравнения: оформленный участок с подведёнными коммуникациями стоит в 5–10 раз дороже.

В Тверской области семья купила 15 соток за 120 тыс. рублей, провела межевание и продала через год за 900 тыс. рублей.

Кадастровая карта Росреестра — главный инструмент поиска. На ней отмечены все учтённые земли, включая заброшенные. Другой вариант — объявления на Авито и Юле. Часто владельцы годами не могут продать наследство и согласны на скидку.

1. Изучить кадастровый статус — участок должен быть в собственности, а не в аренде у государства.
2. Проверить обременения через выписку из ЕГРН.
3. Уточнить категорию земли — ИЖС, ЛПХ или СНТ.

В 2023 году каждый пятый договор купли-продажи заброшенных участков оспаривался в суде. Основные причины — отсутствие межевания, споры с соседями и скрытые долги владельца. Перед сделкой необходимо:

Заказать выписку из ЕГРН — она покажет, нет ли арестов или ипотеки. Провести межевание, если границы не установлены. Стоимость услуги — от 15 тыс. рублей. Убедиться, что участок не находится в водоохранной зоне или на землях лесного фонда.

Владельцы заброшенных участков часто не платят налоги годами. Накопившиеся пени могут превысить стоимость земли. Перед покупкой стоит проверить долги на сайте ФНС. Если участок в наследстве, нотариус поможет найти всех претендентов.

Перевод земли из сельхозназначения в ИЖС увеличивает её стоимость в разы. В Московской области процедура занимает 4–6 месяцев и обходится в 200–500 тыс. рублей. Но после перевода цена сотки вырастает с 30 тыс. до 150 тыс. рублей.