50 новых домов-памятников в Москве могут изменить ваш подход к покупке жилья
Реестр объектов культурного наследия Москвы пополнился 50 историческими зданиями. Теперь их общее число превышает 3,5 тысячи. Для владельцев недвижимости и потенциальных покупателей это не просто новость о сохранении архитектуры — это сигнал к пересмотру стратегий инвестиций в жилье.
Дома, получившие охранный статус, автоматически попадают в особую категорию рынка недвижимости. Их ремонт и реконструкция строго регламентированы, что с одной стороны ограничивает собственников, а с другой — создает уникальное предложение для ценителей старины. Аналитики отмечают, что квартиры в таких зданиях дорожают на 15-25% после присвоения статуса памятника.
В 2024 году средняя цена квадратного метра в отреставрированных домах-памятниках центра Москвы составляла 650 тысяч рублей, что на 18% выше аналогичных показателей по району.Топ-5 новых памятников архитектуры и их особенности
- Доходный дом княгини Голицыной (1839 г.) — четырехэтажное здание с сохранившимися фасадами первой трети XIX века. Чугунная лестница и своды подвала теперь под охраной государства.
- Дом архитектора Гончарова (1855 г.) — уникальное сочетание модерна и эклектики в двух шагах от Патриарших прудов. Фасады стали предметом охраны.
- Кокоревское подворье (1860-е гг.) — целый комплекс в русском стиле с восстановленной чугунной галереей. После реставрации 2015-2017 годов стоимость апартаментов здесь выросла втрое.
- Доходный дом Красногоровой-Блиновых (1880-е гг.) — единственное сохранившееся в Москве здание, где жил Осип Мандельштам. Под охрану взяты интерьеры подъезда с витражным остеклением.
- Здание театра "Эрмитаж" (1894 г.) — историческая сцена с колоннадой и треугольным фронтоном. Декоративное оформление фасадов теперь защищено законом.
Собственники квартир в таких домах сталкиваются с особыми условиями:
- Запрет на самовольную перепланировку
- Обязательное согласование ремонта фасадов с Мосгорнаследием
- Повышенные требования к коммуникациям
- Возможность участия в программах субсидированной реставрации
При этом эксперты отмечают, что спрос на такие квартиры остается стабильно высоким среди определенной категории покупателей — тех, кто ценит исторический шарм и готов мириться с ограничениями ради жизни в уникальном пространстве.
Риелторы рекомендуют владельцам квартир в только что признанных памятниками зданиях:
- Оформить все документы на недвижимость до возможного ужесточения правил
- Провести оценку рыночной стоимости — она наверняка вырастет
- Уточнить в Мосгорнаследии перечень охраняемых элементов
- Рассмотреть возможность продажи через 6-12 месяцев — когда статус "уляжется" в цене
- Изучить налоговые льготы для владельцев объектов культурного наследия
Для потенциальных покупателей такие дома — возможность вложить деньги в "вечные" активы. Историческая недвижимость меньше подвержена рыночным колебаниям и всегда найдёт своего ценителя.
