Как мы год искали встречный вариант и не прогадали с обменом однушки

История этой семьи — наглядный пример, почему обмен недвижимости через встречный вариант до сих пор остаётся лотереей. Они хотели переехать из спального района в центр, но вместо быстрой продажи втянулись в годовой марафон с просмотрами, торгами и нервными ожиданиями. В итоге — удачная сделка, но какой ценой?

Семья из Подмосковья владела однушкой в новостройке 2018 года. Квартира с ремонтом, хорошей транспортной доступностью, но… Район не устраивал: отсутствие инфраструктуры, долгая дорога до работы, проблемы с парковкой. Решили продать и купить в соседнем, более престижном районе. Риелтор предложил встречный вариант — так можно избежать двойной сделки и сэкономить на налогах.

«Нас убедили, что встречный обмен — это быстро и выгодно. На деле оказалось, что подходящих вариантов мало, а торг идёт за каждый метр»

По данным Росстата, только 12% сделок с недвижимостью в 2024 году прошли через встречный обмен. Причины:

1. Несовпадение запросов. Владельцы однушек чаще хотят переехать в двушки, а не менять «однушку на однушку».
2. Разница в стоимости. Даже в соседних районах цена за квадратный метр может отличаться на 20–30%.
3. Юридические риски. Люди боятся нарваться на обременения или скрытые дефекты.

После 8 месяцев безуспешных поисков семья расширила критерии: согласились рассмотреть квартиры без ремонта и даже те, что чуть меньше по площади. Ключевым стал компромисс — они взяли вариант в старом фонде, но в желанном районе. Разницу в стоимости покрыли за счёт ипотеки.

Эксперты рекомендуют:

1. Заранее оценить ликвидность своей квартиры — если она в депрессивном районе, обмен усложнится.
2. Проверять историю объекта: нет ли обременений, долгов по ЖКХ.
3. Готовиться к долгому поиску — средний срок сделки через встречный вариант 6–12 месяцев.

Эта история — не исключение, а правило. Встречный обмен требует терпения, гибкости и готовности идти на уступки. Но если цель — переехать в нужный район без лишних затрат, игра стоит свеч.