Где в Москве строят больше всего жилья и что это значит для покупателей

Троицкий и Новомосковский округа стали лидерами по вводу недвижимости в первом квартале 2025 года. Мосгосстройнадзор зафиксировал здесь ввод 19 зданий, включая 8 жилых домов. Для сравнения — в Центральном округе сдали всего 10 объектов. Разбираемся, какие возможности открываются для рядовых покупателей и стоит ли присматриваться к этим районам.

Троицкий и Новомосковский округа (ТиНАО) уже третий год подряд демонстрируют опережающие темпы строительства. В начале 2025 года здесь введены не только жилые дома, но и социальные объекты — детский сад на 185 мест и учебный корпус на 550 учеников. Это сигнал: инфраструктура постепенно догоняет жилищное строительство.

Средняя цена квадратного метра в новостройках ТиНАО на 15-20% ниже, чем в "старой" Москве. При этом качество строительства соответствует столичным стандартам.

Эксперты отмечают три ключевых преимущества Новой Москвы для покупателей:

1. Возможность приобрести квартиру по цене от 120 тыс. рублей за квадратный метр
2. Развивающаяся инфраструктура — за последние 2 года построено 12 школ и 18 детских садов
3. Перспективы роста стоимости жилья — по прогнозам, цены могут вырасти на 25-30% к 2027 году

ЮАО занял второе место по объёмам ввода недвижимости. Здесь сдали три жилых дома и несколько социальных объектов, включая ФОК с бассейном в Зябликове. Этот округ традиционно привлекает покупателей оптимальным соотношением цены и транспортной доступности.

Средние цены в новостройках Южного округа варьируются от 180 до 220 тыс. рублей за квадратный метр. Для сравнения — в соседнем Юго-Западном округе аналогичное жильё стоит на 15-20% дороже. При этом ЮАО предлагает развитую инфраструктуру и хорошую экологию за счёт близости Битцевского леса.

ЦАО продолжает оставаться территорией премиального жилья. Из десяти введённых объектов четыре — многоквартирные дома. Средняя стоимость квадратного метра в новых проектах превышает 500 тыс. рублей. Однако эксперты отмечают интересный тренд — появление компактных квартир площадью 30-40 квадратных метров в новых жилых комплексах.

Такие предложения позволяют приобрести жильё в центре за 15-20 млн рублей. Для сравнения — стандартные двухкомнатные квартиры в новых домах ЦАО редко стоят меньше 40 млн рублей.

При выборе района эксперты рекомендуют обращать внимание на три ключевых фактора:

1. Динамику ввода социальной инфраструктуры — наличие детских садов, школ и поликлиник в радиусе 1 км
2. Планы развития транспортной сети — строительство новых станций метро и дорожных развязок
3. Репутацию застройщика — доля проблемных объектов в портфеле компании

Троицкий и Новомосковский округа лидируют по всем трём параметрам. Здесь сосредоточены проекты крупных девелоперов с государственным участием, ведётся активное строительство социальных объектов, а программа развития транспортной инфраструктуры рассчитана до 2028 года.

Для тех, кто рассматривает жильё как инвестицию, эксперты советуют обратить внимание на Южный округ. Районы вблизи строящихся станций БКЛ метро демонстрируют стабильный рост цен на 7-9% в год. В перспективе 3-5 лет такая недвижимость может принести доходность выше банковских депозитов.