Пеноблок — секрет доступного и теплого дома для российской семьи

Строительство частного дома в России перестало быть мечтой из разряда «когда-нибудь». Цены на кирпич и газобетон кусаются, а ипотека на готовое жилье съедает половину дохода. Но есть материал, который позволяет построить дом в 2 раза дешевле — пеноблок. Разбираемся, почему он до сих пор не вытеснил конкурентов и как избежать ошибок при строительстве.

Средняя стоимость квадратного метра дома из пеноблоков под ключ — 35 000–45 000 рублей. Для сравнения: кирпичный обойдется в 60 000–80 000 рублей. Экономия начинается уже на этапе фундамента — легкие блоки не требуют массивного основания. В Подмосковье дом 100 м² на ленточном фундаменте стоит от 2,8 млн рублей против 4,5 млн за аналогичный из кирпича.

«Пеноблоки марки D600 с толщиной стены 400 мм держат тепло так же, как кирпичная кладка в 1,5 метра. На отоплении зимой можно сэкономить до 30%»

Не все пеноблоки одинаково полезны. На рынке встречается кустарный продукт с нарушением геометрии — такие блоки дают усадку до 3 мм на метр. Проверяйте сертификаты: плотность должна быть не ниже D500, теплопроводность — в пределах 0,14–0,22 Вт/(м·°C). Хороший блок не крошится при попытке отломить угол руками.

1. Трещины в стенах через год — последствие экономии на армировании. Каждый третий ряд блоков нужно укреплять металлической сеткой или прутьями.
2. Грибок в углах появляется, если забыли про пароизоляцию. Пеноблоки «дышат», но без мембраны впитывают влагу как губка.
3. Холодные швы между блоками — результат неправильного клея. Цементно-песчаная смесь создает мостики холода, специальный клей для пенобетона — нет.

Семья из Новосибирска построила двухэтажный дом 120 м² за 4,2 млн рублей. Аналогичный проект из газобетона оценивали в 6,3 млн. Разницу вложили в систему «умный дом» и солнечные батареи. В Краснодарском крае пеноблочный коттедж 80 м² с отделкой обошелся в 2,9 млн — владельцы сдают его в аренду за 25 000 рублей/месяц, окупаемость 10 лет.

Риелторы отмечают: спрос на такие дома вырос на 17% с 2023 года. Но есть нюансы. Покупатели опасаются трещин — предоставляйте документы на материал и фото этапов строительства. Дом с отделкой фасада кирпичом или штукатуркой продается на 15% быстрее «голых» стен. Добавьте 5–7% к цене, если сделали утепление пеноплексом и вентилируемый фасад.