РОСТЕХНАДЗОР взял под контроль лифты в домах и вот что это значит для жильцов

С января 2025 года все лифты в многоквартирных домах России перешли под надзор РОСТЕХНАДЗОРА. Это не просто бюрократическая рокировка — изменения напрямую коснутся 25 миллионов россиян, чьи квартиры расположены выше первого этажа. Эксперты рынка недвижимости уже назвали реформу самой значимой за последнее десятилетие в сфере ЖКХ.

В 2024 году зафиксировано 1 247 аварийных ситуаций с лифтами, из них 18% привели к травмам. Средний срок устранения неисправности составлял 9 дней — представьте, каково это для мам с колясками или пожилых людей на 9 этаже. Причина — размытая ответственность между управляющими компаниями и подрядчиками.

«В 40% случаев УК экономили на обслуживании, закупая дешёвые запчасти. Теперь такие схемы станут невозможны» — комментирует технический директор Национальной лифтовой ассоциации.

1. Единый реестр всех лифтов с историей обслуживания. Данные будут доступны через Госуслуги по адресу дома.
2. Обязательная замена лифтов старше 25 лет. На это выделено 73 млрд рублей из федерального бюджета.
3. Штрафы до 500 000 руб. за нарушение стандартов безопасности. Проверки будут внезапными.

В Новосибирске уже провели пилотный проект — за 6 месяцев количество жалоб на лифты сократилось на 67%. Жители дома на улице Кирова получили новые кабины с системой антиблокировки дверей и датчиками перегруза.

Аналитики «ЦИАН» зафиксировали рост цен на 3-7% в домах с модернизированными лифтами. Особенно заметен спрос у семей с детьми — безопасность стала ключевым фактором выбора. Квартира на 5 этаже в панельной девятиэтажке 1970-х годов постройки в Подольске после замены лифтового оборудования подорожала на 900 000 руб.

Проверить статус лифта в своём доме можно через приложение «Дома России». Если оборудование числится в «красной зоне» (износ свыше 80%), нужно собрать инициативную группу и направить запрос в управляющую компанию. По новым правилам, реакция должна последовать в течение 10 рабочих дней.

Собственникам квартир в новостройках повезло больше — застройщики обязаны устанавливать лифты с интеллектуальной системой мониторинга. В ЖК «Серебряный бор» в Москве кабины самостоятельно вызывают техподдержку при первых признаках неполадок.

Риелторы отмечают: 68% покупателей не проверяют состояние лифтового хозяйства. Между тем замена одного лифта в пятиэтажке обходится в 2-3 млн рублей — эти затраты лягут на собственников. Перед сделкой стоит:

1. Запросить акты последнего технического осмотра
2. Уточнить остаток на капремонтном счёте дома
3. Проверить, включён ли дом в программу модернизации

В Тюмени семья купила трёшку на 12 этаже, не зная, что лифт требует замены. Через месяц оборудование встало, и собрать 4,2 млн рублей с соседей не удалось — пришлось продавать квартиру с дисконтом 15%.

До 2028 года планируется заменить 23 000 лифтов по всей стране. В приоритете дома, где произошло более 5 аварий за год. Владельцы недвижимости в таких зданиях могут рассчитывать на субсидию до 70% от стоимости нового оборудования.

Эксперты советуют обратить внимание на дома 1990-2000-х годов постройки — там установлено оборудование, отслужившее 50-60% ресурса. Через 2-3 года его замена станет обязательной, что скажется на квартплате. Лучший выбор сейчас — новостройки с лифтами OTIS или KONE, их ресурс рассчитан минимум на 30 лет.