Кабмин продлил льготные пени за долги по ЖКУ до 2027 года

Если у вас есть долги за коммуналку, эта новость точно для вас. Правительство решило не наказывать рублём за просрочки — и это серьёзное облегчение для миллионов россиян. Разбираемся, как это работает, кому выгодно и какие подводные камни всё же остаются.

Почему это важно для каждого собственника

С 2022 года действует особый порядок начисления пеней за долги по ЖКУ. Вместо текущей ключевой ставки ЦБ (а она сейчас 16%) используется зафиксированная ставка 9,5% — та, что была актуальна в феврале 2022 года. Изначально льгота действовала до конца 2024 года, но теперь её продлили ещё на два года — до 2026 года включительно.

Что это значит на практике? Если вы задерживаете оплату за свет, воду или газ:

• С 1-го по 30-й день просрочки пени не начисляются.
• С 31-го по 90-й день — 1/300 от 9,5% (это ≈0,0316% в день).
• С 91-го дня — 1/130 от 9,5% (≈0,073% в день).

Для сравнения: без льгот при текущей ключевой ставке 16% с 91-го дня пеня составила бы 0,123% в день. То есть почти в два раза больше!

Пример: долг за квартиру — 50 000 ₽. Просрочка — 100 дней. 
По льготной ставке: 50 000 × 0,073% × 70 дней = 2 555 ₽. 
Без льготы: 50 000 × 0,123% × 70 дней = 4 305 ₽. 
Экономия — 1 750 ₽.

Кому это выгодно

Статистика говорит, что каждый пятый россиянин хотя бы раз задерживал платежи за ЖКУ. Основные причины:

1. Временные финансовые трудности (потеря работы, болезнь).
2. Ошибки в начислениях (перерасчёты приходят с опозданием).
3. Технические сбои (например, проблемы с банковскими переводами).

Особенно важна эта мера для:

• Пенсионеров — их доходы часто не поспевают за ростом тарифов.
• Семьи с детьми — расходы на ЖКУ в крупных городах могут достигать 15-20% от бюджета.
• Владельцев старого жилья — где счета за отопление зимой «кусаются» особенно сильно.

А что с выселением за долги?

В феврале 2024 года появились пугающие заголовки: «Долг в 200 000 ₽ — и вас выселят!». На самом деле, ничего нового не ввели. Выселение за долги по ЖКУ возможно и раньше, но только через суд и только если:

• Долг превышает сумму платежей за 12 месяцев.
• У человека есть другое жильё (например, квартира у родственников).
• Долг образовался без уважительных причин (злостное уклонение).

По данным судебной практики, в 2023 году было выселено менее 0,01% должников. В основном — из муниципального жилья.

Риэлторский лайфхак

Если вы продаёте квартиру с долгами по ЖКУ:

1. Проверьте долги через ГИС ЖКХ или приложение «Госуслуги».
2. Учтите, что даже с льготными пенями долг снижает стоимость жилья на 5-7%.
3. Лучше погасить долг до продажи — иначе покупатель может потребовать скидку.

А если покупаете — всегда запрашивайте свежую справку об отсутствии задолженности. Иначе рискуете получить «сюрприз» в виде накопленных пеней.