Россияне скупают турецкое жилье рекордными темпами

Март 2025 года подтвердил тренд: россияне остаются главными покупателями жилья в Турции среди иностранцев. 275 сделок за месяц — это больше, чем у граждан Ирана, Украины и Германии вместе взятых. Эксперты разбираются, почему турецкая недвижимость стала таким хитом среди соотечественников и какие подводные камни скрывает этот рынок.

С апреля 2022 года россияне неизменно лидируют в рейтинге иностранных покупателей жилья в Турции. За 2024 год наши соотечественники приобрели 4,86 тыс. объектов — это почти 5000 семей, получивших ключи от квартир или домов на турецком побережье. В марте 2025 года доля россиян составила 17,5% от общего объема сделок с иностранцами.

«Турция предлагает уникальные условия: относительно низкие цены, теплый климат и упрощенную процедуру покупки для иностранцев. Это идеальный вариант для тех, кто хочет получить «второй дом» без лишних бюрократических проволочек»

Три ключевых фактора делают турецкую недвижимость привлекательной для россиян:

1. Цены ниже, чем в Сочи или Крыму. Средняя стоимость квартиры в Анталье — 12-15 млн рублей против 20-25 млн за аналогичный объект на российском юге.
2. Возможность получить вид на жительство. Покупка жилья стоимостью от 200 тыс. долларов дает право на турецкий ВНЖ.
3. Простота сделки. Иностранцу не нужно открывать счет в турецком банке или получать дополнительные разрешения.

Стамбул остается самым популярным направлением — 635 сделок с иностранцами в марте 2025 года. Второе место у Антальи (496 объектов), третье — у Мерсина (141 объект). При этом эксперты отмечают рост интереса к менее раскрученным локациям: Фетхие, Бодруму и Аланье.

Семья из Москвы приобрела двухкомнатную квартиру в новостройке Антальи за 14 млн рублей. Объект сдавали в аренду через местного управляющего, получая 70-80 тыс. рублей чистого дохода в месяц. Через два года стоимость квартиры выросла на 25%.

Одиночный покупатель из Санкт-Петербурга выбрал апартаменты в Стамбуле за 18 млн рублей. После оформления ВНЖ он перевел часть бизнеса в Турцию, воспользовавшись налоговыми льготами для новых резидентов.

Несмотря на кажущуюся простоту, покупка жилья в Турции имеет нюансы:

1. Налоги. Годовой имущественный налог составляет 0,1-0,6% от кадастровой стоимости.
2. Коммунальные платежи. В среднем 3-5 тыс. рублей в месяц за квартиру площадью 70 кв.м.
3. Языковой барьер. Без знания турецкого сложно разобраться в местных юридических тонкостях.

Аналитики ожидают дальнейшего роста спроса на турецкую недвижимость со стороны россиян. Основные драйверы — стабильность турецкой лиры, развитие инфраструктуры курортных регионов и упрощение визового режима. Однако эксперты советуют тщательно изучать местный рынок перед покупкой и не рассматривать Турцию как способ быстрого обогащения — цены растут, но не взрывными темпами.