Дорогие новостройки в мегаполисах бьют рекорды по росту цен

Рынок премиальной недвижимости в России демонстрирует устойчивый рост, несмотря на экономические колебания. В мае 2025 года новостройки бизнес-класса подорожали на 2,9%, достигнув средней стоимости 223 тыс. руб. за квадратный метр. Элитные объекты прибавили 1,4%, их средняя цена составила 334 тыс. руб. за "квадрат". Годовой рост цен в этих сегментах превысил 14%, что в разы выше инфляции.

Среди городов-миллионников выделились явные лидеры подорожания. В Краснодаре бизнес-класс подорожал на 4,2% за месяц, достигнув 279 тыс. руб. за кв.м. Тюмень показала рост на 2,1%, Уфа - на 2%. Москва, несмотря на уже высокие базовые цены, добавила 1,5%, доведя стоимость до 451 тыс. руб. за метр.

"Элитные новостройки в Новосибирске взлетели на 9,2% за месяц - это абсолютный рекорд среди всех категорий недвижимости в крупных городах"

Однако не все города показали положительную динамику. Воронеж стал антилидером с падением цен на бизнес-класс на 3,2%. Казань потеряла 2,8%, Ростов-на-Дону - 1%. Эти колебания демонстрируют, насколько региональные рынки могут отличаться по динамике даже в пределах одного ценового сегмента.

Эксперты выделяют несколько ключевых факторов, объясняющих устойчивый рост премиального сегмента:

1. Покупатели элитного жилья редко используют ипотеку - более 70% сделок совершается за наличные средства
2. Снижение доходности банковских депозитов делает недвижимость привлекательной альтернативой для сохранения капитала
3. Ограниченное предложение качественных проектов в центрах крупных городов создает дефицит
4. Инфраструктурные проекты в городах-лидерах роста (Краснодар, Новосибирск) повышают инвестиционную привлекательность

В московском ЖК "Резиденции на Ленинском" за май было продано 12 лотов по цене от 90 млн руб. за квартиру. По словам представителей застройщика, 8 из 10 покупателей - предприниматели из регионов, которые рассматривают столичную недвижимость как "убежище" для капитала.

В Новосибирске в ЖК "Европейский берег" двухуровневые апартаменты площадью 180 кв.м. были проданы за 45 млн руб., хотя год назад аналогичные лоты уходили за 38-40 млн. Покупателями стали местные IT-специалисты, получившие выходные бонусы после продажи долей в стартапах.

Аналитики прогнозируют продолжение роста цен на премиальную недвижимость, но с разной динамикой по регионам:

1. Москва и Санкт-Петербург: рост 3-5% до конца года за счет ограниченного предложения в центре
2. Краснодар, Сочи: +7-10% благодаря миграционному потоку и развитию инфраструктуры
3. Города с падением цен (Воронеж, Казань): возможна стабилизация или умеренный рост на 1-2%

Для рядовых покупателей, мечтающих о квартире в новостройке, эксперты советуют обратить внимание на проекты на стадии котлована в развивающихся районах - там цены пока растут медленнее, а потенциал роста выше. Также стоит рассмотреть варианты в городах, где сейчас фиксируется временное снижение цен - возможно, это лучшее время для входа в рынок.