Программа реновации отбирает у людей больше чем дает

Снос пятиэтажек в Москве и других городах России под видом улучшения жилищных условий превратился в механизм изъятия собственности. Владельцы квартир в домах под реновацию сталкиваются с несправедливыми оценками жилья, принудительным переселением и потерей вложенных в ремонт средств. Эксперты фиксируют сотни случаев, когда программа реновации ухудшает положение граждан вместо обещанного комфорта.

По данным Минстроя, в программу реновации включено более 1 млн квартир в Москве. Власти обещают переселение в современное жилье с улучшенной планировкой. Однако реальность отличается от рекламных буклетов. Собственники сталкиваются с тем, что новые квартиры оказываются меньше по площади, расположены в неудобных районах или требуют доплат.

В 2024 году жильцы дома на улице Косыгина получили уведомление о включении в программу реновации. Оценка их квартир составила 6-7 млн рублей, хотя рыночная стоимость аналогичного жилья в районе достигала 10-12 млн. При этом предлагаемые варианты для переселения находились в 15-20 км от прежнего места жительства.

1. Заниженная оценка стоимости изымаемого жилья. Независимые эксперты отмечают, что муниципальные оценки часто ниже рыночных на 20-30%.
2. Потеря вложений в ремонт. Владельцы, недавно сделавшие дорогостоящий ремонт, не получают компенсации за эти работы.
3. Ухудшение местоположения. Новые дома часто строят на окраинах, вдали от инфраструктуры и транспортной доступности.
4. Принудительный характер. Отказ от участия в программе практически невозможен - дома признают аварийными и выселяют жильцов в судебном порядке.
5. Долгое ожидание переселения. Сроки строительства новых домов регулярно сдвигаются, люди годами живут в условиях стройки.

Семья Петровых из Черемушек вложила 2 млн рублей в капитальный ремонт трехкомнатной квартиры в 2023 году. Через шесть месяцев дом включили в программу реновации. По оценке города, квартира стоила 9 млн, хотя аналоги продавались за 12-13 млн. Предложенные варианты замены находились в Некрасовке, где рыночная стоимость трехкомнатных квартир не превышала 8 млн.

Пенсионерка Людмила Сергеевна из Коньково прожила в своей двухкомнатной квартире 35 лет. После включения дома в программу реновации ей предложили однокомнатную квартиру в Бирюлево с доплатой 500 тыс. рублей "за улучшение жилищных условий". Отказаться она не смогла - дом признали аварийным по решению суда.

Эксперты рекомендуют собственникам квартир в домах под реновацию предпринять несколько шагов для защиты своих интересов:

1. Заказать независимую оценку рыночной стоимости квартиры у аккредитованного оценщика.
2. Фиксировать все вложения в ремонт и благоустройство - чеки, договоры с подрядчиками.
3. Требовать равноценного переселения по площади, качеству и местоположению.
4. Обращаться за юридической помощью при первых признаках давления со стороны властей.
5. Участвовать в собраниях собственников и отстаивать коллективные интересы.

Программа реновации, задуманная как благо для граждан, на практике часто превращается в инструмент принудительного изъятия жилья. Владельцы квартир теряют не только квадратные метры, но и вложения в ремонт, привычную среду обитания и социальные связи. Без изменения подходов к оценке жилья и механизмов переселения программа будет вызывать все больше справедливых нареканий со стороны граждан.