Аренда жилья в России стала дешевле на 14% — стоит ли сейчас пересматривать условия

С ноября 2024 по апрель 2025 года средняя стоимость долгосрочной аренды в России упала с 35 до 30 тысяч рублей в месяц. Это данные аналитиков «Авито Недвижимость», подтверждающие тренд, который уже заметили миллионы арендаторов. Но почему это происходит и как использовать ситуацию?

Рынок аренды переживает переизбыток предложения. В крупных городах появилось множество новых квартир, а спрос не успевает за этим ростом. Арендодатели вынуждены снижать цены, чтобы привлечь жильцов. В Москве ставки упали на 17% — до 33 тысяч рублей, в Казани на те же 17% — до 75 тысяч. Нижний Новгород, Красноярск, Челябинск и Санкт-Петербург тоже вошли в топ городов с заметным снижением.

«Конкуренция среди арендодателей растёт. Многие собственники предпочитают сдать квартиру чуть дешевле, чем оставить её пустовать», — поясняют эксперты.

Топ-10 городов с максимальным падением цен по версии «Авито Недвижимость»:

1. Казань — 17% (до 75 тыс. руб.)
2. Москва — 17% (до 33 тыс. руб.)
3. Нижний Новгород — 16% (до 31 тыс. руб.)
4. Красноярск — 14% (до 30 тыс. руб.)
5. Челябинск — 14% (до 25 тыс. руб.)
6. Санкт-Петербург — 14% (до 38 тыс. руб.)
7. Уфа — 13% (до 28 тыс. руб.)
8. Новосибирск — 12% (до 32 тыс. руб.)
9. Ростов-на-Дону — 11% (до 27 тыс. руб.)
10. Самара — 10% (до 26 тыс. руб.)

Аналитики предупреждают — уже к середине лета 2025 года тренд может развернуться. Сезонный спрос на аренду традиционно растёт в тёплые месяцы. Кроме того, запуск семейной ипотеки на вторичное жильё побуждает часть собственников выводить квартиры из аренды для продажи. Это сократит предложение и может снова подтолкнуть цены вверх.

Эксперты рекомендуют не упустить момент:

1. Если договор аренды заканчивается в ближайшие месяцы — начинайте мониторить рынок уже сейчас. Новые предложения могут быть на 10-15% выгоднее текущих.
2. Попробуйте договориться с арендодателем о снижении платы. Многие собственники готовы пойти на уступки, лишь бы не искать новых жильцов.
3. Рассматривайте варианты в соседних районах. Падение цен неравномерное — иногда переезд в 15 минутах езды даёт экономию в 5-7 тысяч рублей ежемесячно.

Снижение арендных ставок — косвенный сигнал для покупателей. Часть инвесторов может начать продавать квартиры, которые перестали приносить ожидаемый доход. Это увеличит предложение на вторичном рынке и создаст дополнительные возможности для торга. Особенно актуально для тех, кто присматривает жильё в Казани, Москве и Нижнем Новгороде — лидерах по падению арендных цен.