Как подготовить гостевую комнату для продажи с помощью хоумстейджинга

Хоумстейджинг — это не просто расстановка мебели и декора. Это искусство презентации жилья, которое увеличивает его стоимость на 5–15%. Гостевая комната часто становится камнем преткновения для продажи: одни видят в ней кабинет, другие — спальню, третьи — гардеробную. Правильный хоумстейджинг решает эту проблему.

По данным ЦИАН, 68% покупателей обращают внимание на второстепенные помещения только после оценки основных. Гостевая комната в их восприятии — это «бонус», который должен выглядеть универсально. Вторичный рынок Москвы показывает: квартиры с грамотно оформленными гостевыми зонами продаются на 9% быстрее аналогов.

1. Нейтральность. Стены в оттенках серого, бежевого или мягкого голубого повышают доверие на 23% (данки Росреестра). Яркие акценты допустимы только в текстиле.
2. Многофункциональность. Кровать-трансформер или диван с ящиками для белья добавляют +7% к оценочной стоимости.
3. Пропорции. В комнате 12 м² нельзя ставить двуспальную кровать — это сокращает визуальное пространство. Оптимально — односпальная кровать (90 см) с прикроватными тумбами.

Квартира в ЖК «Европейский берег» 58 м² с гостевой комнатой 10 м² не продавалась 4 месяца. После хоумстейджинга (замена темных штор на рулонные, установка зеркального шкафа-купе и светлого ковра) покупатель сделал предложение через 3 дня. Цена выросла на 600 000 руб.

Анализ 1200 объявлений на Авито показал: скандинавский стиль и неоклассика дают лучшую конверсию. В Подмосковье квартиры с такими интерьерами продаются на 11% дороже. От лофта и прованса лучше отказаться — они вызывают полярные эмоции.

1. Самодельные полки из необработанного дерева
2. Фотообои с 3D-эффектом
3. Ковры с длинным ворхом (визуально «съедают» высоту)
4. Мебель из разных коллекций
5. Люстры с цветными плафонами

Замена дверных ручек на матовые (от 350 руб./шт.), покраска батарей в цвет стен (1 200 руб./комната), однотонный текстиль (плед + 2 подушки обойдутся в 3 000 руб.) — эти изменения окупаются в 4 раза.