УК теперь законно повысят плату за содержание дома на сумму НДС

С 2025 года управляющие компании получили право включать НДС в стоимость услуг по содержанию общего имущества многоквартирных домов. Это решение правительства уже вызвало волну возмущения среди собственников жилья. Средний рост платежей составит 20%, а для некоторых категорий домов — до 30%.

В типовой двухкомнатной квартире площадью 54 м² в доме с лифтом и мусоропроводом ежемесячный платеж вырастет на 450–600 рублей. Для владельцев трехкомнатных квартир в новостройках повышение составит 800–1200 рублей. В элитных жилых комплексах с развитой инфраструктурой доплата может достигать 2500–3000 рублей ежемесячно.

По данным Росстата, 78% россиян не готовы к такому повышению расходов на жилье без сокращения других статей семейного бюджета.

Официальная позиция — необходимость компенсировать управляющим компаниям возросшие расходы на материалы и услуги подрядчиков. С 2023 года строительные материалы подорожали на 35%, а стоимость работ — на 28%. Без включения НДС в тарифы УК теряли до 20% доходов, что приводило к ухудшению качества обслуживания домов.

1. Техническое обслуживание лифтового оборудования
2. Вывоз мусора и содержание мусоропроводов
3. Уборка мест общего пользования
4. Обслуживание систем видеонаблюдения
5. Ремонт кровли и фасадов

Особенно пострадают жители старых домов — в них износ коммуникаций достигает 70%, а значит, расходы на ремонты будут максимальными. В новостройках первые 3–5 лет повышение будет менее заметным благодаря гарантийным обязательствам застройщиков.

Закон позволяет оспаривать необоснованное завышение тарифов через собрания собственников. Эксперты рекомендуют:

1. Требовать от УК полной расшифровки статей расходов
2. Сравнивать тарифы с соседними домами
3. Инициировать собрания для пересмотра условий договора
4. Рассматривать варианты смены управляющей компании
5. Участвовать в программах капремонта для снижения эксплуатационных расходов

В Московской области уже зафиксированы первые случаи, когда жильцы через суд добивались отмены необоснованного повышения. Ключевой аргумент — отсутствие реального роста затрат у УК.

Собственники могут перейти на прямые договоры с подрядчиками, минуя УК. Это сложнее организационно, но дает экономию до 15–20%. Второй вариант — создание ТСЖ, которое не является плательщиком НДС при определенных условиях. В домах с активными жильцами такой подход уже доказал свою эффективность.

Эксперты рынка недвижимости прогнозируют, что нововведение скажется на стоимости аренды — владельцы квартир будут закладывать возросшие расходы в арендную плату. Для покупателей жилья это дополнительный фактор при выборе между новостройкой и вторичным рынком.