Три новых закона могут изменить рынок жилья для детей-сирот

Госдума рассматривает три законопроекта, которые серьезно расширят права детей-сирот на жилье. Эти изменения коснутся не только самих выпускников детских домов, но и рынка недвижимости в целом. Эксперты прогнозируют рост спроса на бюджетные квартиры в регионах, а также ужесточение контроля за сделками с жильем сирот.

Первый законопроект касается расчета доходов при оформлении сертификата. Сейчас учитывается только заработок самого сироты, даже если у него есть семья. Новые правила обяжут учитывать доходы супруга или супруги. Это позволит:

1. Увеличить число тех, кто сможет сразу получить сертификат вместо ожидания в очереди.
2. Расширить выбор жилья – семьи смогут претендовать на более просторные квартиры.
3. Снизить риски отказа из-за формального превышения дохода.

Пример: в 2024 году в Самарской области 37% отказов в сертификатах были связаны с превышением дохода сироты, хотя общий семейный бюджет оставался ниже прожиточного минимума.

С 2023 года сироты могут использовать сертификат до 23 лет. Раньше право терялось в 18. Это дало возможность:

"Тысячам выпускников детских домов завершить образование или найти работу перед покупкой жилья, не опасаясь потерять господдержку."

Статистика Минстроя показывает: после изменения закона число сделок с сертификатами выросло на 28%. Особенно заметен рост в Москве и Санкт-Петербурге, куда сироты часто переезжают для учебы.

Второй законопроект вводит жесткие ограничения на распоряжение жильем:

1. В ЕГРН будут вносить отметку о запрете сделок на 3 года.
2. Невозможно будет сдать квартиру, передать в залог или продать.
3. Исключение – переезд в другой регион с одновременной покупкой нового жилья.

Это реакция на случаи, когда сирот принуждали к продаже квартир. В 2024 году в Подмосковье раскрыли схему, где 14 выпускников детдомов лишились жилья через фиктивные браки.

Третий законопроект касается детей, чьи родители:

1. Сами были сиротами.
2. Служили по контракту.
3. Погибли в зоне СВО, не успев получить жилье.

Их дети автоматически включаются в очередь. По данным Минобороны, таких случаев может быть до 1 200 ежегодно.

Эксперты выделяют три последствия:

1. Увеличение спроса на однокомнатные квартиры в новостройках эконом-класса.
2. Рост цен на студии в регионах с большим количеством детдомов.
3. Ужесточение проверок риелторами происхождения денег при покупке жилья сиротами.

Вторичный рынок почти не пострадает – 89% сертификатов используют для новостроек. Исключение – сельская местность, где сироты часто покупают дома.