Почему россияне массово скупают одноэтажные дома до 100 м²

Рынок ИЖС в России переживает настоящий бум. Согласно данным исследования Аналитического центра при правительстве РФ, 67% всех сделок в сегменте индивидуального жилищного строительства в 2024 году пришлось на компактные одноэтажные дома площадью до 100 квадратных метров. Это в 2,3 раза больше, чем в 2020 году. Эксперты называют пять ключевых причин такого ажиотажа.

Средняя стоимость строительства одноэтажного дома площадью 80-100 м² в Подмосковье составляет 3,5-4,5 млн рублей. В регионах цена опускается до 2-3 млн рублей. Для сравнения: двухэтажный коттедж 150 м² обойдётся минимум в 6-7 млн рублей. Ипотека на небольшой дом доступнее — ежемесячный платёж начинается от 25 тыс. рублей против 40+ тыс. рублей за крупные объекты.

«Семьи с доходом 100-150 тыс. рублей в месяц выбирают одноэтажные дома как золотую середину между квартирой и коттеджем» — отмечает ведущий аналитик ЦИАН.

Каркасные и брусовые дома до 100 м² возводятся за 2-4 месяца. Кирпичные и газобетонные — за 6-8 месяцев. Это в 1,5-2 раза быстрее, чем строительство двухэтажных аналогов. В Новосибирской области зафиксирован рекорд: семья из четырёх человек въехала в новый дом через 53 дня после начала стройки.

Отопление одноэтажного дома площадью 80 м² обходится в 5-7 тыс. рублей в месяц зимой. Для двухэтажного дома 120 м² расходы составят 12-15 тыс. рублей. Разница в оплате коммуналки достигает 40%. В Ростовской области провели эксперимент: три одинаковые семьи жили в домах разной этажности. За год владельцы одноэтажного дома сэкономили 68 тыс. рублей.

Для домов до 100 м² и высотой до 3 метров действует уведомительный порядок строительства. Не нужно разрабатывать сложный проект, получать разрешение на ввод в эксплуатацию. В Самаре 92% таких объектов зарегистрированы по декларации — владельцы сэкономили до 150 тыс. рублей на бюрократии.

Опрос ВЦИОМ показал: 58% россиян считают, что для комфортной жизни семье из 3-4 человек достаточно 80-90 м². Молодые семьи сознательно отказываются от «пустующих» комнат. В Тюмени 40% покупателей одноэтажных домов — люди до 35 лет. Они выбирают открытые планировки и многофункциональные зоны вместо классических «гостиных на два дивана».

Лидеры по спросу в 2024 году:

1. Ленинградская область — 23% от общего объёма ИЖС
2. Краснодарский край — 18%
3. Московская область — 15%
4. Татарстан — 9%
5. Свердловская область — 7%

Три самых востребованных планировки:

1. Дом 10×8 метров с тремя спальнями и кухней-гостиной (78 м²)
2. Квадратный дом 9×9 метров с террасой (81 м² + 12 м² террасы)
3. Прямоугольный дом 12×6 метров с гаражом на одну машину (72 м² + 18 м² гаража)

Риелторы предупреждают о трёх распространённых ошибках:

1. Экономия на фундаменте — приводит к трещинам в стенах через 2-3 года
2. Отказ от прихожей — зимой в дом попадает холодный воздух
3. Слишком большие окна — увеличивают теплопотери на 15-20%

К 2026 году доля одноэтажных домов до 100 м² в ИЖС может достичь 75%. Банки разрабатывают специальные ипотечные программы с первоначальным взносом от 10%. В планах правительства — упростить подключение таких домов к коммуникациям. Уже сейчас в 14 регионах действуют льготы по налогу на имущество для владельцев компактного жилья.