Где в Старой Москве купить новостройку дешевле всего

Молжаниновский район возглавил рейтинг самых доступных локаций для покупки новостроек в Старой Москве. Средняя цена квадратного метра здесь составила 248,6 тыс. рублей. Это данные апреля 2025 года от аналитиков агентства «Инком-Недвижимость». Разбираемся, какие еще районы попали в топ-5 и стоит ли в них покупать жилье.

На втором месте оказался район Митино (СЗАО) с ценой 260,2 тыс. рублей за квадратный метр. Третье место заняла Некрасовка (ЮВАО) — 264,6 тыс. рублей. Замыкают пятерку Южное Бутово (272,3 тыс. рублей) и Люблино (281,6 тыс. рублей).

«В топ-10 вошли преимущественно районы с невысокой престижностью, где жилье традиционно относительно недорогое», — отмечает Дмитрий Таганов, руководитель аналитического центра «Инком-Недвижимость».

Стоимость квадратного метра в этих локациях зависит не столько от конъюнктуры рынка, сколько от структуры предложения. Например, если в районе распродается проект высокого класса, оставшиеся более бюджетные варианты автоматически снижают среднюю цену. Однако такая динамика не всегда указывает на долгосрочные тенденции — ситуация может измениться уже в следующем месяце.

В Молжаниновском районе новостройки представлены в основном панельными и монолитными домами эконом-класса. Средняя площадь однокомнатной квартиры — 35–40 кв. м, стоимость начинается от 9,5 млн рублей. В Митино и Некрасовке можно найти варианты с улучшенной планировкой, но инфраструктура там развита слабее.

1. Сравнивайте инфраструктуру. Дешевизна жилья часто компенсируется отсутствием школ, поликлиник и торговых центров в шаговой доступности.
2. Обращайте внимание на застройщика. В бюджетных районах выше риск столкнуться с недобросовестными компаниями.
3. Учитывайте транспортную доступность. Например, из Молжаниновского района до центра Москвы ехать больше часа даже на машине.

По данным «Метриум», в конце 2024 года самые доступные новостройки также предлагались в Крюково, Ховрино и Некрасовке. Если бюджет ограничен, стоит рассмотреть и эти локации, но заранее изучить планы развития районов.

Покупка жилья в этих районах — компромисс между ценой и комфортом. Однако для тех, кто готов мириться с недостатками инфраструктуры, это шанс стать владельцем квартиры в Москве без переплат.