Российские застройщики заморозили новые проекты — что ждет покупателей жилья
Май 2025 года стал рекордным по негативу для рынка новостроек. Застройщики ввели всего 2,7 млн кв. м жилья — это на 37% меньше, чем в апреле, и самый низкий показатель за последние пять лет. Данные «Дом.РФ» подтверждают: кризис предложения набирает обороты, и его последствия уже через год ударят по кошелькам россиян.
Главная причина — обвал спроса. Девелоперы пытаются удержать продажи с помощью рассрочек, но этого недостаточно. Михаил Гольдберг, руководитель аналитического центра «Дом.РФ», констатирует: «Уровень продаж не стимулирует застройщиков наращивать предложение». Рассрочки стали ловушкой — из-за них сократились поступления на эскроу-счета, что ведет к удорожанию кредитов для девелоперов.
«В пессимистичном сценарии объем нового предложения составит около 30 млн кв. м по итогам года. Это вызовет дефицит жилья с 2027 года и резкий рост цен»Где строительство упало сильнее всего
Снижение активности затронуло 53 региона. В топ-10 самых проблемных:
- Ростовская область: минус 59%
- Москва: минус 42%
- Краснодарский край: минус 38%
Общий объем строительства за пять месяцев 2025 года — 15 млн кв. м. Это на 20% меньше, чем за аналогичный период 2024 года.
Эксперты прогнозируют три варианта развития событий:
- Базовый: цены вырастут на 15-20% к 2027 году из-за дефицита предложения
- Оптимистичный: государство введет субсидии для застройщиков, что немного сгладит кризис
- Пессимистичный: ипотека останется дорогой, а новостроек будет на 30% меньше — тогда рост цен превысит 25%
Риелторы рекомендуют:
- Присматриваться к готовым новостройкам — через год выбор сократится вдвое
- Осторожнее с рассрочками — 40% таких сделок в 2025 году сопровождались скрытыми комиссиями
- Следить за проектами с господдержкой — там риски заморозки ниже
Вице-премьер Марат Хуснуллин предупреждает: последствия высокой ключевой ставки проявятся через 2-3 года. Застройщики с разрешениями на строительство сознательно замораживают проекты, ожидая снижения ставок. Это значит — в 2026-2027 годах новостроек будет критически мало.
Покупателям стоит поторопиться: лучшие лоты уходят сейчас, а цены на оставшиеся объекты уже начали ползти вверх. Аналитики фиксируют рост на 3-5% в мае даже при падающем спросе — это первый звонок перед масштабным подорожанием.
