Я нашла квартиру с камином в старом фонде Петербурга и вот что из этого вышло

Покупка жилья в старом фонде Петербурга — это всегда лотерея. Но когда в объявлении мелькает слово «камин», сердце замирает. Настоящий камин в историческом здании — редкий и капризный бонус, который может превратиться как в главное украшение интерьера, так и в головную боль. История этой покупки — готовый учебник для тех, кто мечтает о квартире с душой, но не хочет наступить на классические грабли.

В Петербурге всего 3% квартир в дореволюционных домах имеют действующие камины. Большинство из них — в парадных анфиладах особняков или бывших доходных домах класса «люкс». После революции 1917 года камины массово закладывали кирпичом: они считались буржуазным излишеством. Те, что уцелели, чаще всего находятся в «спальных» комнатах — раньше это были кабинеты или будуары. Средняя стоимость квартиры с камином в 2025 году на 25-30% выше аналогичных предложений без него.

«Камин в старом фонде — как оригинальный паркет: если он сохранился, значит, квартире повезло с хозяевами»

Поиски начались с изучения районов. В Петроградском районе камины встречаются чаще — здесь сосредоточены особняки начала XX века. Выбор пал на квартиру в доме 1913 года постройки на улице Ленина. Объявление гласило: «44 м², второй этаж, печное отопление, камин в рабочем состоянии». Ключевая ошибка — поверить таким описаниям без проверки. Первый же визит показал: каминная полка есть, а вот дымоход замурован. Риелтор развела руками: «Ну так все пишут».

1. Документы БТИ — если камин не указан в техпаспорте, его восстановление будет незаконным
2. Акт обследования дымохода от управляющей компании — без него не получить разрешение на эксплуатацию
3. Заключение печника — оценит состояние кладки и тягу
4. Историческая справка — в охраняемых зданиях любые изменения фасада (включая вывод трубы) запрещены

Идеальный вариант нашли случайно — в доме на Кирочной улице. Квартира 58 м² с камином 1898 года, который числился в документах как «дополнительный источник отопления». Предыдущий владелец — коллекционер антиквариата — восстановил изразцы по старым фотографиям. Сделка обошлась в 18,7 млн рублей, что на 2 млн дороже рыночной цены за метраж. Но здесь камин был не декорацией, а юридически оформленным объектом.

Содержание камина в старом фонде — это постоянные вложения. Страховка увеличилась на 15% — исторические здания относятся к повышенной группе риска. Чистка дымохода обходится в 7-10 тыс. рублей ежеквартально. Угольные камины (а таких в Петербурге большинство) требуют специального топлива — мешок на сезон стоит от 5 тыс. рублей. Но главный нюанс — соседи. По закону, если дым из вашей трубы мешает другим жильцам, камин могут запретить через суд. В этом доме пришлось договориться с жильцами верхних этажей о «графике топки».

За первый год камин протопили 42 раза — это 15% отопительного сезона. При температуре ниже -10°C он дает прибавку +3-5°C в комнате 25 м². Расход дров — 1,5 кубометра за зиму (12 тыс. рублей). Неожиданный бонус — снижение влажности с 75% до 55% в межсезонье. Но главное — рост стоимости квартиры. По оценке «Авито Недвижимость», за 8 месяцев объект подорожал на 12%, тогда как средний рост по району составил 7%. Агентства называют это «эффектом камина» — такие лоты привлекают коллекционеров исторического жилья.

1. Ищите дома до 1917 года постройки — в них выше шанс найти легальный камин
2. Требуйте акт проверки дымохода за последние 3 года
3. Убедитесь, что УК не планирует капитальный ремонт крыши (перекрытие дымохода — частый случай)
4. Рассчитайте бюджет с запасом 20% — реставрация изразцов стоит от 100 тыс. рублей
5. Проверьте, не числится ли дом в реестре объектов культурного наследия

Квартира с камином в старом фонде — это не просто жилье, а образ жизни. Она требует особого отношения, дополнительных затрат и знаний. Но для тех, кто ценит аутентичность, игра стоит свеч — в прямом и переносном смысле.