Сможете ли вы получить ипотеку в 2025 году с вашей зарплатой

Российские банки ужесточили требования к заемщикам, и в 2025 году одобрение ипотеки стало настоящим вызовом для большинства граждан. Средняя зарплата по региону больше не гарантирует получение кредита даже на скромную однушку. Банки хотят видеть доходы в 1,6–6,8 раза выше среднего, и это не шутка.

Ставки по ипотеке в 2025 году остаются высокими — в среднем 28% годовых. Банки учитывают не только текущие доходы, но и финансовую устойчивость заемщика. При этом цены на новостройки в миллионниках продолжают расти, а зарплаты — нет. Разрыв между реальными доходами и требованиями банков становится критическим.

В Москве для одобрения ипотеки на однушку за 12,34 млн рублей нужно зарабатывать 341,4 тыс. рублей в месяц. В Санкт-Петербурге — 267,5 тыс. рублей, а в Казани — 207 тыс. рублей.

Требования к доходам зависят от стоимости жилья в конкретном городе. В Москве, где квадратный метр в новостройке стоит дороже всего, условия самые жесткие:

1. Однокомнатная квартира (35 кв. м) — от 341,4 тыс. рублей в месяц.
2. Двухкомнатная (55 кв. м) — от 527,9 тыс. рублей.
3. Трехкомнатная (75 кв. м) — от 731,3 тыс. рублей.

В Санкт-Петербурге цифры чуть ниже, но все равно недостижимы для среднего россиянина:

1. Однушка — от 267,5 тыс. рублей.
2. Двушка — от 413,9 тыс. рублей.
3. Трешка — от 573,3 тыс. рублей.

В регионах ситуация чуть лучше, но и там средняя зарплата не дотягивает до банковских требований. Например, в Волгограде, Воронеже и Челябинске для одобрения ипотеки на однушку нужно зарабатывать от 109,8 тыс. рублей, а на трешку — от 232,3 тыс. рублей.

Парадоксально, но в Казани разрыв между средней зарплатой и требованиями банков максимальный. Для покупки однушки нужно зарабатывать в 3,2 раза больше среднего по региону, двушки — в 4,9 раза, а трешки — в 6,8 раза. В Москве этот разрыв меньше, но все равно значительный — от 2,4 до 5,2 раза.

Банки используют несколько критериев:

1. Официальный доход за последние 6–12 месяцев.
2. Отсутствие просрочек по другим кредитам.
3. Первоначальный взнос не менее 30%.
4. Стабильность трудоустройства.

Если ваш доход ниже требуемого, шансы на одобрение минимальны. Но есть варианты — например, привлечь созаемщика или выбрать квартиру подешевле.

Эксперты рекомендуют несколько стратегий:

1. Рассмотреть вторичное жилье — оно часто дешевле новостроек.
2. Подать заявку на льготную ипотеку, если есть право на господдержку.
3. Накопить больший первоначальный взнос — это снизит ежемесячный платеж.
4. Взять кредит с более длительным сроком — но переплата будет выше.

Ипотека в 2025 году — это не просто кредит, а серьезное финансовое испытание. Банки стали еще более избирательными, и без высокого дохода или дополнительных гарантий шансы на одобрение малы. Но если подойти к вопросу стратегически, решение все же можно найти.