Как купить однушку в Питере и переехать в двушку без стресса

История о том, как человек сначала купил небольшую квартиру, а потом, спустя время, нашел идеальный вариант в соседнем доме, — это не просто удача, а грамотный подход к выбору недвижимости. Разбираемся, какие ошибки можно избежать и как правильно планировать покупку, чтобы не переплачивать и не жалеть о решении.

Покупка первой квартиры — это всегда компромисс. В данном случае выбор пал на однушку в спальном районе Санкт-Петербурга. Площадь — 32 м², типовой ремонт, первый этаж. Главным аргументом стала цена: 5,8 млн рублей, что на 10% ниже среднего по району. Но уже через год стало понятно, что есть нюансы, которые не учли.

«Первая квартира — это как тренировка. Ты точно знаешь, чего не хочешь в следующий раз».

Ошибки, которые допустили при первой покупке:

1. Первый этаж. Шум от подъезда, отсутствие приватности, проблемы с сыростью.
2. Типовой ремонт. Пришлось вкладывать еще 500 тыс. рублей в переделку.
3. Отсутствие парковки. Машину ставить было негде, а платный паркинг обходился в 8 тыс. рублей в месяц.

Через два года, когда накопили на первоначальный взнос, начали поиски с четким списком требований:

1. Не первый и не последний этаж.
2. Ремонт «под ключ» или хорошее состояние без скрытых проблем.
3. Парковка во дворе или подземный гараж.
4. Район с развитой инфраструктурой: школа, поликлиника, магазины в шаговой доступности.

Именно эти критерии привели к двушке в соседнем доме. Квартира 54 м², третий этаж, свежий ремонт, парковка. Цена — 12,3 млн рублей, но благодаря ипотеке под 7,5% и продаже первой квартиры удалось вложиться без переплат.

В Санкт-Петербурге в 2025 году цены на новостройки растут медленнее, чем на вторичное жилье в хороших районах. Средняя стоимость квадратного метра в новостройке — 180 тыс. рублей, а на вторичном рынке в престижных локациях — от 220 тыс. рублей. Но ключевое преимущество вторички — возможность сразу заехать и не ждать сдачи дома.

Пример: квартира в новостройке в том же районе стоила бы 14 млн рублей, но с учетом ожидания (2–3 года) и дополнительных расходов на ремонт (еще 1–1,5 млн рублей) итоговая сумма сравнялась бы с покупкой готового жилья.

Продажа однушки заняла три месяца. Цену снижали дважды: сначала с 6,2 млн до 5,9 млн, потом до 5,7 млн рублей. В итоге удалось продать за 5,6 млн, но с учетом роста цен за два года (на 12%) потери были минимальны.

Советы для быстрой продажи:

1. Сделать нейтральный косметический ремонт.
2. Выставить квартиру на 5–7% выше рыночной цены, оставляя место для торга.
3. Использовать все площадки: Авито, ЦИАН, Яндекс.Недвижимость.

Главный урок этой истории — четкое понимание своих потребностей. Если первая покупка была импульсивной, то вторая стала результатом анализа и планирования. В итоге человек получил комфортное жилье без переплат и лишнего стресса.