Сколько нужно зарабатывать чтобы взять ипотеку на новостройку в Казани в 2025 году

Банки Казани ужесточили требования к заемщикам, и теперь для одобрения ипотеки на новостройку нужны доходы, в разы превышающие средние по региону. Разбираемся, какие зарплаты требуются для покупки однокомнатной, двухкомнатной и трехкомнатной квартиры в массовом и бизнес-сегменте.

Средняя стоимость однокомнатной квартиры в новостройках Казани — 9,66 млн рублей за 38,8 кв. м. При ставке 26,5% и первоначальном взносе 30% банки одобрят кредит только тем, чья зарплата превышает 254 тыс. рублей. Ежемесячный платеж составит 152 тыс. рублей.

Двухкомнатная квартира площадью 60 кв. м обойдется в 12,95 млн рублей. Для ее покупки в ипотеку потребуется доход не менее 340 тыс. рублей в месяц, а платеж достигнет 204 тыс. рублей.

Трехкомнатная квартира (79,6 кв. м) стоит 16,28 млн рублей. Банки потребуют подтвержденный доход в 430 тыс. рублей ежемесячно, а выплаты по кредиту составят 257 тыс. рублей.

В премиальном сегменте цены значительно выше. Однокомнатная квартира (41 кв. м) в новостройке бизнес-класса стоит 13,77 млн рублей. Для одобрения ипотеки нужна зарплата от 362 тыс. рублей, а ежемесячный платеж — 217 тыс. рублей.

Двушка площадью 66 кв. м оценивается в 19,44 млн рублей. Банки одобрят кредит только при доходе от 510 тыс. рублей в месяц, а выплаты составят 307 тыс. рублей.

Трехкомнатная квартира (88 кв. м) обойдется в 26,24 млн рублей. Для ее покупки в ипотеку потребуется доход 690 тыс. рублей в месяц, а платеж достигнет 414 тыс. рублей.

Средняя зарплата в Татарстане после вычета налогов — 67,8 тыс. рублей. Это в 3,7 раза меньше, чем требуется для одобрения ипотеки на однушку в массовом сегменте. При таких доходах банки согласятся выдать кредит только при первоначальном взносе от 80% стоимости жилья.

1. Накопить крупный первоначальный взнос — от 50% стоимости квартиры.
2. Привлечь созаемщиков с высокими доходами.
3. Рассмотреть льготные программы, например, семейную ипотеку или господдержку.
4. Выбрать квартиры в менее дорогих районах Казани или в ближайшем пригороде.

Ипотека в Казани стала доступна только для высокооплачиваемых специалистов. Среднестатистическому жителю Татарстана проще накопить на первоначальный взнос, чем соответствовать требованиям банков по доходам.