Элитные квартиры в Москве стали покупать на 35% чаще — что это значит для обычных россиян

Рынок элитной недвижимости Москвы бьет рекорды. В апреле 2025 года число сделок на вторичном рынке премиальных квартир выросло на 35% по сравнению с прошлым годом. Такие данные приводит Kalinka Ecosystem. При этом предложение сократилось на 17%, создавая дефицит качественных лотов. Почему богатые покупатели активизировались и как это отразится на ценах для всех?

Аналитики связывают всплеск спроса с реализацией отложенного спроса. Последние годы покупатели с высоким бюджетом предпочитали новостройки, но теперь ситуация изменилась. Разница в цене между первичным и вторичным жильем достигла критической отметки. В среднем готовые квартиры в элитных домах сейчас дешевле строящихся на 15-20%.

«Первичный рынок на 80% состоит из строящихся проектов с длительными сроками сдачи. Вторичка предлагает готовые решения без рисков застройщика, но без рассрочки. Для многих это стало решающим фактором», — поясняет Алексей Чумалов из Kalinka Russia.

Топ-5 районов по спросу на вторичные элитные квартиры:

1. Хамовники — 30% всех сделок
2. Пресненский — 13%
3. Якиманка — 9%
4. Замоскворечье — 8%
5. Раменки — 8%

Интересно, что предложение распределено иначе. Хамовники лидируют с 23% лотов, за ними Раменки (17%) и Пресненский район (16%). Три этих района формируют 56% всего рынка элитного вторичного жилья столицы.

Эксперты отмечают несколько важных последствий для всех сегментов:

1. Рост цен на вторичку — активность в премиум-сегменте подтягивает стоимость квартир классом ниже. Уже в мае 2025 года средний рост цен на вторичном рынке Москвы составил 1,5%.

2. Переток инвестиций — часть покупателей среднего бюджета начинает рассматривать альтернативные варианты в ближнем Подмосковье или менее престижных районах.

3. Изменение структуры предложения — девелоперы наблюдают за трендом и корректируют планы строительства, увеличивая долю комфорт-класса с элементами премиальности.

В ЖК «Гранатный 6» трехкомнатная квартира площадью 145 м² была куплена в 2023 году за 210 млн рублей. В апреле 2025 года собственник выставил ее за 255 млн и продал за 245 млн через 12 дней. Чистая прибыль составила около 25 млн после вычета расходов.

В «Доме на Мосфильмовской» аналогичная история: квартира за 180 млн в 2022 году ушла за 230 млн в этом сезоне. Рентабельность таких сделок достигает 10-15% годовых, что привлекает инвесторов.

Риэлторы дают несколько практических советов:

1. Рассматривать «переходные» районы — те, что граничат с элитными, но пока не достигли их ценника (например, Дорогомилово рядом с Хамовниками)
2. Обращать внимание на дома 1990-2000-х годов постройки с хорошим ремонтом — их цена растет медленнее новостроек
3. Изучать варианты с небольшими дефектами планировки — такие лоты хуже продаются у элитных покупателей, что дает пространство для торга

Тренд на рост спроса в премиум-сегменте, по прогнозам аналитиков, сохранится до конца 2025 года. Это создаст волновой эффект на всем рынке столичной недвижимости. Главный вывод для обычного покупателя — время для выгодных сделок сокращается с каждым месяцем.