Московские новостройки со скидкой 60% – ловушка или шанс купить жилье дешевле

Рынок первичной недвижимости Москвы бьет рекорды по скидкам. В мае 2025 года застройщики предлагают дисконты до 55–60% на отдельные лоты. Но так ли выгодны эти предложения на самом деле?

Средний размер скидки на московские новостройки увеличился с 3–4% в начале года до 5–7% в мае. В отдельных проектах дисконты достигают 30–40%, а в исключительных случаях – 55–60%. Например, в апарт-комплексе комфорт-класса на западе Москвы предлагают двухкомнатные квартиры со скидкой 55%, что позволяет сэкономить до 11 млн рублей.

"Сейчас в каждой второй новостройке Москвы девелоперы предлагают дисконт. Максимальные скидки в 55–60% – это рекордные значения за последние годы", – отмечают аналитики "Метриум".

Основные причины рекордных скидок:

1. Высокие ипотечные ставки снижают платежеспособность покупателей
2. Необходимость пополнения эскроу-счетов для продолжения строительства
3. Конкуренция между застройщиками за ограниченный спрос
4. Сезонное падение активности на рынке в летний период

Самые большие дисконты обычно предлагают на:

1. Квартиры с неудачной планировкой (окна в стену, проходные комнаты)
2. Последние нераспроданные лоты в готовых домах
3. Апартаменты вместо квартир (из-за более высоких коммунальных платежей)
4. Объекты в проблемных проектах с риском затягивания сроков сдачи

Эксперты предупреждают: не все скидки одинаково полезны. Некоторые застройщики искусственно завышают базовую цену, чтобы потом предложить "огромный" дисконт. Перед покупкой стоит:

1. Сравнить цену за квадратный метр с аналогичными предложениями в районе
2. Проверить историю изменения цен на конкретный проект
3. Уточнить, не является ли скидка компенсацией за недостатки квартиры
4. Оценить репутацию застройщика и сроки сдачи предыдущих объектов

Аналитики расходятся в прогнозах. Одни ожидают сокращения скидок в связи с возможным снижением ипотечных ставок. Другие прогнозируют новые акции летом, когда традиционно снижается спрос. Третьи считают, что крупные дисконты сохранятся только в проблемных проектах с высоким процентом непроданных площадей.

"Скидки в 50–60% – это скорее исключение, чем правило. Но даже стандартные 10–15% дисконта позволяют сэкономить миллионы рублей при покупке квартиры в Москве", – отмечают эксперты bnMAP.pro.

Для тех, кто давно присматривается к новостройкам, май 2025 года может стать удачным моментом для покупки. Но важно:

1. Тщательно проверять объект и застройщика
2. Не вестись только на размер скидки, оценивая все параметры жилья
3. Сравнивать несколько вариантов в разных районах
4. Учитывать дополнительные расходы (ремонт, коммунальные платежи)

Рекордные скидки на новостройки – это возможность приобрести жилье дешевле, но подходить к такой покупке нужно с холодной головой. Главное – не цена со скидкой, а реальная стоимость квадратного метра с учетом всех характеристик объекта.