Цены на жилье в России до 2026 года — стоит ли ждать падения или пора покупать

Рынок недвижимости в России переживает переломный момент. Прогнозы «Дом.РФ» рисуют картину, которая затронет каждого, кто планирует купить, продать или улучшить жилищные условия. Разбираемся, что ждет первичный и вторичный рынки, как изменится ипотека и когда лучше совершать сделки.

В 2024 году цены на новостройки остановились в росте. Аналитики «Дом.РФ» прогнозируют, что до 2026 года их стоимость будет увеличиваться не быстрее инфляции — около 4% в год. Вторичный рынок ждет более сложный сценарий: в 2024 году цены могут снизиться, а в 2025–2026 годах — подрасти, но тоже в пределах инфляции.

«В 2024 году мы не ожидаем роста цен на жилье в новостройках, а на рынке вторичного жилья вполне возможно их снижение», — Михаил Гольдберг, руководитель аналитического центра «Дом.РФ».

Основная причина — сокращение спроса из-за высоких ставок по ипотеке. После отмены льготной программы на новостройки разница между первичным и вторичным рынками начнет сокращаться. Это значит, что переплачивать за квартиру в новостройке станет менее выгодно.

Объем ипотечного кредитования в 2024 году сократится почти вдвое: с 2 млн кредитов в 2023 году до 1,1–1,4 млн. В деньгах это падение с 7,8 трлн рублей до 3,9–5 трлн. В 2025–2026 годах рынок начнет восстанавливаться, но до докризисных показателей не дотянет.

1. 2025 год — прогнозируется 1,7 млн ипотечных кредитов на 5,7 трлн рублей.
2. 2026 год — 1,8 млн кредитов на 6 трлн рублей.

Семейная ипотека останется, но ее продление не компенсирует общее снижение доступности кредитов. Банки ужесточают условия: повышают ставки, увеличивают первоначальный взнос, сокращают максимальную сумму займа. Это ударит по покупателям, особенно тем, кто рассчитывал на льготные программы.

Застройщики реагируют на снижение спроса сокращением объемов строительства. Если в 2023 году запустили проекты на 49 млн кв. м, то в 2024 году этот показатель упадет до 39 млн кв. м. В 2025–2026 годах ситуация улучшится, но до прежних объемов не вернется.

Это значит, что выбор новостроек сузится, а сроки сдачи могут увеличиться. Покупателям стоит внимательнее проверять надежность застройщиков — риски заморозки строительства вырастут.

Для тех, кто хочет купить квартиру:

• Вторичное жилье может подешеветь в 2024 году — есть шанс поймать хорошую цену.
• Новостройки стабилизируются, но резкого роста не будет — можно не торопиться.
• Ипотека станет менее доступной — стоит копить на больший первоначальный взнос.

Для тех, кто планирует продавать:

• В 2024 году вторичное жилье может потерять в цене — лучше продавать до конца 2023 или ждать 2025 года.
• Новостройки будут дорожать медленно — если квартира куплена для перепродажи, выгоднее держать ее дольше.

Рынок недвижимости входит в период стагнации, но это не кризис, а коррекция. Главное — следить за ставками, программами господдержки и не поддаваться панике. В ближайшие три года грамотные сделки все еще возможны.